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房市低迷买气急冻 赠与节税件数大增
〔记者徐义平／台北报导〕
即便房市买气低迷，房屋赠与却持续攀高。面对今年首季全台买卖移转栋数不到6.5
万栋，为7年来第2低纪录，反观首季赠与移转栋数却持续攀高，竟高达1万5985栋，拿下
统计以来单季第2高纪录。
太平洋房屋副总经理章克勤表示，父母透过不动产赠与子女的价值是采用公告土地现
值与房屋评定现值当作基准，而非采用市价，尤其是目前市价与公告土地现值及房屋评定
现值有一大段落差，可能仅是市价的2-3成，自然成为民众喜爱的避税方式。
6都中又以双北市的赠与移转栋数最多，新北市首季有3449栋，台北市则有3338栋，
两者合计占全台赠与移转栋数比率高达42.4%。
除直接赠与不动产外，章克勤表示，也有不少家长利用免税额帮子女付头期款，根据
遗产及赠与税法规定，每人每年有220万元的免税额，父母共440万元，若又碰上子女结婚
，父母得各再加赠100万元，共200万元，总计当年度就有640万元可当作购屋资金，且这
笔金额完全不需缴纳赠与税。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，举例来说，在排除特殊因素的情况下，高爸
爸赠与1栋市价2000万元的住宅给儿子，对照当年度公告土地现值与房屋评定现值仅300万
元，扣除每人每年免税额220万元，赠与价值80万元，以赠与税10%税率计算，仅需缴纳8
万元的赠与税。
假设高爸爸当初是直接赠与儿子2000万元现金，扣除每人免税额220万元后，赠与价
值为1780万元，以10%税率计算，需缴纳178万元的税负，假设用房屋赠与方式则可省下
170万元的税负。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以财务规划的赠与行为，应考虑到日后
转售时的成本认定问题。由于受赠行为属于无偿取得，而赠与时申报的公告价格，将被认
定为取得成本。由于公告价格明显低于市价，一旦以市价出售将产生相当可观的价差，建
议需连日后出售的节税规划一并考量，才能达到节税的效益。
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