双北交易热区转冷 林口衰退逾5成
房市惨淡，4月双北房市交易量创新低，交易热区今年纷纷转冷。永庆房屋表示，据内政
部统计资料，今年双北市1~4月买卖移转件数，台北市为8461件、新北市1万5490件，双北
不仅连2年衰退，更较2013年同期衰退33.4%！
其中，台北市12行政区衰幅达22.1~46.2%，今年1~4月以“中山区”减少821件最多。而衰
退前3大行政区，分别是“中正区”46.2%、“中山区”39.3%、“大安区”39%，共8个行
政区减少逾3成。
新北市今年1~4月达500件以上的交易热区有13个行政区，与2013年相比量缩21.3%~53.8%
。其中，林口减少995件最多、量缩53.8%，成为这波房市衰退下的苦主。其次，林口区衰
退53.8%、土城区50.1%。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，观察双北量缩大的区域，多为像中山区多套
房产品的区域，在如今套房成票房毒药，量能急缩。其次，南港、内湖、林口、树林、汐
止等具重划区、推案量大的区域，近期因新屋需求低，也萎缩严重，中正、大安等“精华
区”，因高总价、大坪数产品已不吃香，房市同样冷清。
而据实价登录资料，今年Q1双北市各行政区较去年同期明显价跌，北市“南港区”较去年
同期下跌14.1%、“大同区”13.5%、“中正区”11.3%，至于新北，“板桥区”跌5.1%、
“新庄区”3.2%、“中和区”2.3%跌幅。
黄舒卫指出，政府打房见效，双北不仅热区不热，价格也因量缩开始下跌，政策管控房市
见成效，尤其是新屋案量大区域，例如南港区，由于重划区房价快速炒高，在投资客退场
后，价量齐跌。
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雾散了~人来了~林口发了 \(^▽^)/