有2个问题想请教各位前辈
小弟最近因创业需要，需要购买商办
爬文后发现商办的讨论似乎不多
不知道商办有哪些点需要注意的
第二个问题是
最近有看上一个点不错，但现在带有租约
屋主说，只能在外面看，不能进去公司里面看
因为不想让承租户知道屋主要卖房
请问这样会有什么问题吗
(打算若没自己开公司，继续承租给原租户当作投资)
以上问题，再请各位讨论指点
谢谢

不能看就....到时候麻烦事一堆

假装要去谈生意呢；反正租客不认识你

跟一般买房子没什么差阿 就看地点坪数价格 适合就出压但不能看里面~建议就不要 像你买自住也会看屋况吧!?除非他真的很便宜拉.......

还好啦，我买高雄商办也是带租约没看过，已经稳稳收了一年租金

这很正常，长看商办，天天遇到商办要看啥屋况啊，看窗户比较重要除非他有柱子，

谢谢各位，那这样买商办还有要注意的地方吗ceca大，不太了解您说的柱子问题?可以麻烦您解释吗

商办除非真的A办 不然租的就好了 感觉你是要投资

就里面有大楼梁柱商办要外表内部都漂亮气派离捷运越进越好，马路越大条越好电梯越多越好，大楼越有名越好反正就是很虚荣就是好里面经营的企业也要注意，不要有不三不四的尤其不要改套房，养老院，旅馆

谢谢CECA大，您讲得很详细，看来要新设公司的话还真不能随便找到点就好，要考虑的还真多呀谢谢CECA大的讲解

商办是非常高风险的不动产,比店面还风险的多.买商办一定要审慎评估.当然优势就是,它是最无脑出租的东西.继不会有人在里面自杀,也不怕被破坏,或是弄得很脏.当然他的租金波动也是很可怕的大就是了.好的时后大赚,不好的时后整个代赛套牢连租都租不掉.并且受无论是不动产景气还是产业景气都有非常直接的影响.台北不动产12年大多头,但是商办,Sars崩,2008崩...然后老商办很可能崩下去就起不来了..不像住宅,崩了以后过个五年十年又是一条好汉.