※ 引述《sidakite ( )》之铭言：
: 遥想当年次贷风暴爆发时，正出国跑去日本玩，没想到看到手上的股票一直跌，回来才知
: 道原来美国阿兜仔把自己的问题搞到全世界，话说当时不就是利率宽松，鼓吹买房，美国
: 沈浸在房地产只会涨不会跌的神话中，但后来用QE不停加码，现在看新闻，美国房地产市
: 场好像也不错，不过看看台湾，嗯....利率低迷，房价只会井喷，好像QE的原因是过度炒
: 作房地产，最后得到的也是钱又跑回不动产，究竟台湾房地产有没有泡沫呢？破了有办法
: 救吗？还是再创高峰？
基本上是这样子.
泡沫的产生是.
"借出了超出还款能力的资金滚入不动产造成他的价值膨胀过度"
"进而在后续面对还款能力支撑不住后,这些膨胀的价格会恶性泡沫化崩毁"
米国次级房贷就是恶性超贷,靠上床给经理干,或送女人给银行经理干而取得超贷.
买1000万贷款1200万,一次去买一大堆这样搞.
然后一直转手,直到后期无法转手,救放给银行回收.
(你一间超贷100万,一次弄个50间,你钱拿了就逃出国,银行替你收烂摊子)
所以后面造成呆帐烂帐太多,银行钱被掏空...
而美国的做法就是.
既然如此,我就让货币狂贬值,这样本来物品价直1000万,我让货币贬值20%,他就变1250万.
喔喔喔...那这些呆帐烂帐就全都解套了.
so...通常面对"内债"问题,让货币贬值是很简单的一种做法.
你退休金发不出来,你就让货币贬值,你泡沫要破裂,你就让货币贬值.
因为都是内债,不是欠外国的,所以你让货币贬值就可以搞定.
像希腊那种就没办法,因为他让货币贬值,到头来你还是要乖乖环外国欧元或是美元.
台湾方面,不动产基本上银行放款已经很保守了.
跟美国浮滥放款差非常多.
美国为啥感浮滥放款,因为他税金高,然后金融自由度高.
台湾其实金融自由度很低(台湾不是一个自由的国家,一堆限制和管制)
外家税金太低,所以政府要求银行去做控管,甚至明文规定项针对信审慎措施,第三房限贷.
so..台湾一直都不存在"泡沫"
只是满地的鲁蛇每天都在说泡沫泡沫.
阿靠杯7x%的不动产都是没贷款,泡个屁阿...XD
除了少数豪宅新建案会有超贷恶性烂帐回丢给银行.
一般而言,你看银行连法拍卖掉的,都比行情还拍的高...=.=
这根本问题就是没有仔细去研究,什么叫泡沫,怎样泡沫会破灭.
台湾这种低持有成本的环境.
除非遇到当年两岸问题+资金产业大量外移+大移民潮这种恶性掏空状况.
不然最容易变成死鱼盘.
不涨不跌不涨不跌不涨不跌.
因为持有成本太低,很难泡沫,因为银行放款保守,所以很难有人超贷后丢烂帐给银行.
而价格被拱上去卡住后,就卡死在那里,买家不买卖家不降价卖.大家干瞪眼.
然后价格随着通货膨胀一点点的龟爬式成长...XD
除非政府去大动政策,例如台北的新屋税,豪宅税这种.
否则未来就是死鱼盘....
并且抗性很强,也就是金融风报可能跌一点,产业大好,也只涨一点.
当然如果你说开放中国,那是另外一种情况.
因为那是洪水,洪水冲过来,你的市场自然就会被整个冲散掉.
但如果你排除了中国的状况,台湾人的房子只有台湾人在买的话.
台湾根本不会有什么泡沫...只会变死鱼盘而已.