※ 引述《undersea (昂的喜)》之铭言：
: 去年底父亲买了间房打算未来打折卖给我，因当时父亲户头不够钱，
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: 不够的有用到他放在弟弟户头的400万来支付，直接结清未贷款，登记于父亲名下，
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: 而最近父亲需要用钱，打算赶快把那间房子卖给我，让我去贷款出来给他。
: 父亲是说因为房子有欠400万在弟弟那，他没办法自己去贷款，
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: 那请问大家是否卖给我以后我就可以贷款呢，
: 另外要买这间房子时，因奢侈税的关系要等到明年底对吗?
: 那我跟父亲是否用买卖较划算，还是用赠与的方式较好，
: 我还没有用过首购的贷款，麻烦大家帮忙回答了
这个情况看起来有点复杂
复杂的部分有几点
1.文中已经写了没办法贷款，所以增贷的方法行不通
除非林老杯骗你
这部分我猜测，有可能设400万抵押权给弟弟
银行不愿意贷二胎，所以贷不到
解决方式不难，涂销就好了或是改顺位也行
2.400万直接这样动，超过每年免税赠与额220万
这部分处理不好会有赠与税的问题，大约是 (400-220)*10%=18万
若有处理过，大概就是设抵押权吧
不过采取直接涂销的话，问题就又会出来了
3.你父亲不是打算赠送给你，是打算"打折"卖你
我听起来觉得怪怪的啦
不过为了避免引发你家问题，这边就不深入探讨 XD
如果真的是要"卖"你的话，走买卖不一定不好
只要打折后的卖价仍然高于公告现值加评定现值，而且有现金流佐证
走买卖比走赠与好，国税局会认定是买卖的
4.青年首购，我记得移转原因是要"买卖"才行 (有改请指正)
光是这点，用买卖也比用赠与好
不过银行贷款需要提供买卖合约，如果买卖价比市价低很多的话
银行的鉴价以及贷款核定额度部分，你就要去问银行了
5.小心奢侈税，但是奢侈税有12个排除条款看你爸适不适用
不然就是等时间过