4月6都房市年衰退2成 台北市不到2千户最惨
气温回暖，房市却还在过“寒冬”。6大都会区4月建物买卖移转栋数今(4)日出炉，整体
较上(3)月增加3.2%，但年增率衰退19.8%，持续写下统计数据以来单月新低纪录，其中台
北、台南、桃园量缩最多，为房市重灾区。房仲业者指出，房市需求回归基本面，自住客
影响价格的现象愈来愈明显。
6大都会区公布4月建物买卖移转栋数，相较3月份增加3.2%，比去(103)年同期总量
17,013户，还是衰退19.8%，创下88年官方统计纪录以来单月最低量。其中以台北市最凄
惨，成交量1,983户不仅月降9.0%，年减幅28.6%也高居6都之冠；新北市移转4,454户月增
16.7%，但年降13.7%，仍呈胶着状态。
桃园移转数为3,031户，较上月增加185户，比去年同期大减23.7%，芦竹、龟山区交
易量甚至“腰斩”，显示扩大信用管制，加上航空城状况连连，使买气钝化；台中市移转
量3,286户，只比3月微增53户，年降幅18.3%，交易热区以北屯、西屯、南屯为主，主要
受惠于捷运绿线工程，生活机能带动在地买气。
南部地区房市同样冷清，台南市移转栋数1,529户，月增0.9%，年降21.0%，其中永康
区拥有大楼与透天厝产品，加上大桥重划区新成屋加持，成为支撑房市的关键区域；高雄
交易量2,730户，年量缩18.5%，交易产品多为南高雄房价较便宜的中古屋，其次是北高雄
较平价的楠梓区，显示买方希望价格调整或松动。
全国不动产指出，台中市出现预售屋量减、中古屋量增的情况，起因在于重划区案量
过大，供过于求的情况让价格出现修正，购屋族不知何时才是低点，迟迟不敢进场；反而
是中古屋主察觉台北市囤屋税上路，担心台中跟进，因此释出物件、价格放软，造成中古
屋交易增加。
对于整体房市，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，因房市政策影响多屋族
持有税率，导致在房市回归基本面的格局下，出现自住客主导价格的趋势。建议屋主审慎
评估走势，采取弹性价格、汰弱留强，以免未来获利减损过大。
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