北市1月房市交易腰斩 中长期房价欲振乏力
台北市地政局发布“不动产动态月报”，观察房市今(104)年1月份房市交易情况，除了交
易件数缩减一半，豪宅市场买气也明显消退。整体来说，1月份住宅价格指数欲振乏力，
中长期走势偏弱。
今年1月相对于上(12)月较无大批新成屋移转案件，且因土地现值公告，在预期土地
增值税将提高的影响下，多数买卖交易赶在去(103)年底前完成，再加上市场普遍认为房
市反转、观望气氛仍浓，移转件数紧缩，全市住宅、商办及店面交易件数，在扣除特殊交
易案件后仅783件，较上月减少5成。
以建筑型态区分，全市住宅大楼交易件数共383件，占整体买卖交易比例48.91%；以
行政区区分，交易件数仍由中山区的130件蝉联冠军，以南港区的24件最少。
交易主流产品依旧以总价2,000万元以下的物件最受青睐，交易件数共456件，占全市
住宅类交易比例的61.70%；交易单价以每坪40至60万、屋龄31以上、交易坪数20至40坪的
交易件数最多。
地政局表示，12个行政区中，房价相对最亲民的为北投区，以交易单价每坪60万元以
下的交易件数最多，而大安区平均交易单价为全台北市最高，且以31年以上中古屋为主流
，显示其房价具有抗跌性。至于，7,000万元以上豪宅仍以大安区为主要交易区域，而全
市整体交易量已由去年底的100件大幅滑落至17件，缩减幅度高达83%。
今年1月全市住宅价格指数116.33，较上月下跌0.12%；公寓住宅价格指数110.74，大
致与上月持平，仅微幅上涨0.01%；大楼住宅价格指数121.05，较上月下跌0.24%。
地政局指出，全市住宅价格指数自去年下半年起、多呈现下跌情形，今年1月各次分
区月指数虽涨跌互见，但季线及半年线多为平稳及下滑的走势，中长期房价趋势仍然偏弱
。
http://tinyurl.com/qg7bxe4