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港都外环热区 1字头当道
2015-05-04 07:22:15 经济日报 记者林政锋／高雄报导
现阶段高雄房市仍上演1字头房价秀，并可能延续到下半年928档期前。 记者刘学圣／摄影
高雄市外环的楠梓、仁武地带1字头建案林立，成为今年首季港都房地产市场热区，市中心
美术馆、农16等昔日火烫的蛋黄区，因房价偏高已经长期性零成交，预期到928档期前市场
都将是1字头房价当道，有些开价2字头的新案子，为求脱手逐渐往1字头靠拢。
资深房屋代销业者说，现在高雄房市可用一句顺口溜形容，“1字头才听牌，2字头在家呆
，3字头蚊子爱，高价的建案最怕败”。
业者表示，房市从去年下半年买气就低迷，走到现在呈现高度矛盾。买方认为房价应下修
，卖家则坐拥实力坚持不降价，买卖双方拉锯僵持不下。
这种现象，让高雄1字头房价的建案成最大受益者，由于单价与总价都低，买方相对出得了
手，二至四房、40坪以下的规划，在400万至800万元左右都十分顺销。
资深建商说，楠梓、仁武一带房市近期表现相当不错，高雄大学附近友友建设、华友联等
知名建案密集推案，用1字头房价为诉求，都有相当好的销售实绩，全部是首购自住客撑
起半边天。
相对的，2字头房价建案就要碰运气，等待的时间与销售期会拉得很长，好不容易才会成
交。而几乎多数的3字头建案，长达数个月零销售的比比皆是，甚至被形容成为另类的蚊
子馆。
尤其三级地段开一级价格的建案，受到的考验更大，包括变电所、游民收容所、高速公路
与陆桥第一排等特殊位置，都有建案大胆将售价直接订在每坪30万元以上，令市场人士相
当侧目，市场秩序显得错乱。
一家全国高名度的建商南下高雄，在非主流的二圣路推出新案，每坪开价30余万元，面临
市场严峻考验，销售情形相当不理想，市场传出已经考虑更改销售策略，向亲和力的行情
靠拢。
业者表示，当前的景况，房屋代销业者压力最大，如果眼光没看准，大败惨赔出场的可能
性大增。前年高雄房屋代销业与建商携手拼高价抢建案，现在演变成拒绝向建商简报，选
小不选大的求生术，部分同业已经濒临被淘汰。
另个重点在于，楠梓、仁武一带近年案量大增，根据统计，单是楠梓的大楼建案，总量高
达万户，约当于高雄市一整年房屋销售量，沈重的卖压，导致在楠梓购屋时，议价空间相
对拉大。
而附近的仁武新建案也逐渐释出，热门地带的竞争同样转为激烈，一场厮杀在所难免。
资深建商说，现阶段高雄房市仍然上演1字头房价秀，而且会延续到下半年的928档期前，
预估928以后，因为总统大选进入白热化，房市将处于龟息状态，到明年选后才会再恢复
生机。
这段期间有需要购屋的民众，多比较、多做功课，把握大胆议价的决胜策略，有机会买到
合理价位的好宅。
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