※ 引述《DogCanFly (小狗会飞)》之铭言：
: ※ 引述《MPhone (小螺丝钉)》之铭言：
: : 今天跟mtk的朋友聊天
: : 他年收应该有 250up...
: : 家庭年所得 300up ...
: : 连他要买间2000w 房子都觉得很吃力了!!
: : 那双北动辄2000W up的房子 到底是谁有能力买啊?
: : 有买得起2000W up房子的大大们 可以分享一下你是如何规划你的财务的吗?
: : 谢谢
: 分享一下我老板(上市企业第二代)的买房预算规划方式好了
: 首先他老爸在他18岁时，就帮他在海外OBU设立了一个信托帐户，设定金额为美金500万元
: 然后交叉持有他家公司的股票和债券，以及其他海外市场的证卷，年息组合到5%~6%。
: 他每年会有一笔美金25~30万的现金流入(约台币750~900万)。
: 这750万他会拿来买车、吃饭、买衣服、买表、买洋酒、买茶。
: 另外他在香港、澳门都有小N (未定数)，
: 开销很凶，每个爱马仕包都10几个起跳
: 花剩的闲钱，会分散存在中国、香港户头中。 逃避老婆监管
: 为了避免紧急花用，他身上会随身带着美金、人民币、港币、台币，在海关额度内金额。
: 然后最重要的买房预算..!!
: 他闲暇时会在上海、香港、台北，透过人脉蒐集好的地产标的，然后推荐给他老爸
: 他老爸就会以现金买下
: 然后.....把钥匙交给他保管！
: 就我亲身参与过，香港浅水湾路上的透天别墅，4500万港币他老爸考虑5分钟就出手
: 比买菜还快
: 我老板他快快乐乐去验屋，并挑个好日子，邀集朋友在他新家喝酒吃个饭
: 我老板有一句名言我深刻在心
: “我老爸那种买房出手方式我还做不到，其实我已经买东西很久没看过标价了，
: 不过买房这种事情，我还是需要看一下价格的”
: 以上分享达人购屋心得，有志者请参考
每种身价有每种身价的过日子方式.
你身价1亿,5亿,10亿,50亿,过的日子也不一样.
除了他门都是走入资本世界大脑对资产管理方向类似外.
(这种时后,你会开始接受长期持有负债,投报套利等等数字游戏)
但是实际在生活开销上,通常是差很多的.
就像我以前讲的,你手上有一亿,不要买房子买蓝宝坚尼买大型游艇不要上宇宙度假.
你随便乱花,真的很难花完...你光嫖妓都可以嫖到性冷感.
不过对于身价一亿的人来讲,因为他只有一亿,并且会想要让他变多.
所以通常他门生活不会花太多,会把钱拿去赚更多钱.
所以很多时后,身价一亿的人是很节省的..XD...
但当你有30亿就好..哪状况就差很多.
因为你本金怎样滚都不需要干涉到之外,你光30亿的产值零头,不要说5%,3%就好是9000万.
也就是说你本金可能稳定的在钱滚钱,而多于出来的产值,就拿来当生活费花.
阿你一年要花9000万你要怎样花?...买爱马士?送小孩风神?
至于买房子,哀,只有鲁蛇在那边整天房价要崩盘要死人了..XD
有钱人个大家族哪一个家训不是不动产只买不卖.
大涨也买崩盘也买没事就买,买了就不卖...
至于广大整天在那边崩盘要卖卖卖是在卖三小...难怪一辈子鲁蛇.
所以有钱人置入不动产很多时后不是花费之一.
反而是资产配置,也就是它是滚本金的一种方式,并不是一种开销负债.
有时候要搞清楚...对于一般人而言,你买一间房子住到天荒地老.
你在负债....因为你在你的大脑里,不会把房子变化出来的价值拿出来花.
所以这间房子无论涨还是跌,你除非被逼跑路,不然都享受不到.
但当你买了第二间,你才会踏入投资这个环境里,因为第二间房子是你多余的资产.
当你有需要,你可以不用承担压力下就把它变卖掉换取现金拿来使用.
而对于有钱人而言,就算他只有一间房子,他也随时可以搬家换一间.
所以他的不动产永远都是资产配置,永远都是投资....
所以说,有钱人生活花费开销,通常他门是真的不用看价格的.
他只要看他到底这个月花了多少钱的总量就好...
不然你一年9000万..喔,900万就好,你还在那边算价格CP值,你不累死喔.
这也是台湾高端消费市场很大的地方,服冒为啥中国人会来?是来赚这些人的钱的.
而不是来赚22K买便当的钱的.
但是他门买房子,就不是这样看.
因为房子不是消耗品...房子有银行做认证,是一种有价债卷..
so...不用说对他门,对我们而言,置产尤其大型物件,是卡地点优先.
我们买高雄的透天店面也是3天成交,买底价直接成交....
因为看准了你还不买,到今天两三年附近没半间卖过.
(当然也不是说你乱买,看到透天店面就买)
而这种东西买了你说我三五年后卖??..喔不,20年后你再来问我要不要卖.
因为,我不确定我到底有没有买贵一百万还是多少.
但是当时间线拉到20年后,增殖5~10倍...一百万是什么东西??
买到要点,卡到好位置才是重点,前面的一些价格差距,有时候并不是那么重要.
so....这种置产,购买物件的地点位置,会大于买卖价格的一点点差距.
and..有钱人也从来不会想他多买贵的是一百万有多可怕.
就像投资客从来不会想,有时候付完基本仲介费后,私底下多包给仲介红包5万十万有多少.
但是一般人一定"啥,买800万,仲介赚48万...干仲介他妈的赚太多了吧,48万我要赚多久"
so....有钱人购入不动产的大脑和买爱马士其实也不太一样...
4年前85大楼被扫荡,有多少买多少...买家不在乎他买价贵了多少.
6年前冈山路旁励志新村店面被一家铁工厂扫荡,全部探底买...
现在你再回头看,他门当初到底有没有买贵个100万...重要吗??
你没买你才亏大了.....
而这些人的本金,这几年算下来年增殖性远超过20%.
所以基本上,只要评估地点和这边的发展性,看准就冲了...
但是这种购买,你觉对不能拿看准名车就冲那种心态去看他.
20年后,房子会变更贵还抗通膨,你名车就...恩.....
而回到原主题,买2000万房子的人.
白手起家,我身边的人没看过...不知道是不是我孤陋寡闻...XD
白手起家几乎购买力都在700万上下.
而买超过700万的几乎都是背后有家庭支撑.
甚至我同学,购屋的90%都是有家庭支撑,剩下10%我不熟不认识,只是持保留态度.
(也就是我知道的,100%全都是家里有帮忙)
因为基本上,白手起家,就算你买的起,你也"不敢买"...
最难过的应该还是自己那一关.
你就算有我的钱,你也没办法像我一样买房子,因为你这辈子没买过,而我买过太多次了.
so..你明明看他年薪百万,老婆也有个七八十(税后..).储蓄有200.
你跟他讲,7xx的房子可以买阿,你可以有很好的选择,将来地区性不错长期增殖也好.
可是他门就是怕得要死,结果跑去很奇怪的地方买了很奇怪的物件.
贪图只要500万就可以买到一样屋龄和格局大小...=.=
看一次看两次,看三次后..就甘我屁事,又不是我的钱...XD
so...问2000万房子买家的财务规划是没有用的.
我每天很努力的工作,赚30K,每个月存10K一年存120K.
这样很辛苦的工做了5年存了60万...
然后我爸爸给了我2000万,我买下了一间2000万的房子并且拿60万去付仲介费.
靠杯...你看这个财务规划要干嘛..
真的你想要获得有价值资讯.
你应该是问,怎样小屋换大屋,怎样从外围往蛋黄区挤入的经验.
不过通常这种经验都是4x岁的人才会开始有的就是了.
3x岁换屋的人还是非常稀少...
而我们投资客给你的观念,除非你自己也是炒过一两间.不然也没用...
我跟你讲怎样玩怎样搞.
讲在多你也不敢做的拉....
你很难过的了你自己那一关...因为你不熟,学校也没有教你之外.
你身边的人无论年龄,一辈子充其量买卖过两三次不动产...
所以投资客的手腕计算和规划,你身边没有一个人会有类似经验跟你分享.
更不论炒房技巧百百种.长期中期短期操作都不太一样.
你听了一大堆,只会越听越不知所措罢了...
到底你该买很便宜,还是要卡对地点,还是要追重大建设...
我只能讲,我买废墟的时候,够便宜又在市区,我就买.
我买10~20年大楼,追重大建设.
我长期置产买最佳地点.
玩红单追很少新建案但是之后会有一堆新建案的区域.
(这种通常是重划区,但高雄是特例,我可以追旧市区的都更区..因为台湾只有高雄在都更
一个大规模一大堆建商拆透天盖大楼的地方,第一个建案或指标性建案都可以抢先进
理由同重划区的第一个建案..并且在地基能完善,四周有原始的住户.
和重划区全都是荒烟蔓草又不一样..你会更好出租.
但是缺点是,因为拆透天盖大楼,所以新建案推的速度比较慢,不像重划区叠价比较快)
阿你听了那么多...你知道你该买哪边了吗...XD
你只会弄得自己更混乱而已.