※ 引述《motorolla (乡民科科)》之铭言：
: ※ 引述《motorolla (乡民科科)》之铭言：
: : 事情是这样的~小鲁我上礼拜二看一间房还不错..
: : 房仲也是热血老实的年轻人~加上也带看几次了~就下斡请他谈..
: : 斡旋期限是5天 也就是上礼拜天是最后一天..结果晚上打给我说
: : "屋主要再考虑一下 回去顺便问一下父母意见..希望在延后3天"
: : "如果再加一些钱比较好谈"..
: : 我心想有这么难谈吗?以下说明物件
: : 屋子当初开价880 后来得知屋主底价850...(很多人都会开价8折甚至7折先谈~再慢慢加..)
: : 加上蛮喜欢这物件 也不喜欢传话来来去去~东加西加
: : 直接9折 782 凑整数开800 还不含2%仲介费 但这价钱就是我的极限
: : 换算下来一坪约18.6 查了实价登录一坪约16(最早)-19(去年)
: : 我就很纳闷阿~现在不是买方市场吗?
: : 屋主开价的9折 实价登录次高价钱 也没少仲介费~
: : 这样谈不下来..真是我出太低?还是屋主惜售价格硬 还是仲介太逊?
: : 请问如果到时没谈成~是否该退斡旋 请别间房仲去谈看看?..
: : 感谢大家
: 我是原po 之前推文有人说想知道结果~容我在开一篇~顺便给大家参考
: 昨天去退斡旋了~房仲说 其实屋主的爸爸是希望实拿800就好~但屋主不愿意
: 屋主要实拿816 也就是当初底价850 扣掉4%仲介费 的金额
: 由于我是出到816 刚好完全符合屋主的实拿金额~
: 但是就是变成仲介做白工!!...所以才会这么难谈的原因
: 若情况真是这样~如很多版友所说..直接约屋主其实就成了
: 但..当初就是无法跟屋主联系(曾问大楼管理员 他不给)..
: 那现在情况是..不如我就加个5万..等于是给仲介费~也请仲介跟屋主那边谈少个5万
: 让仲介总和拿个10万也好~或许就会成了~
: 想听听大家想法~感谢
换算下来一坪约18.6 查了实价登录一坪约16(最早)-19(去年)
换算下来一坪约18.6 查了实价登录一坪约16(最早)-19(去年)
换算下来一坪约18.6 查了实价登录一坪约16(最早)-19(去年)
上面这句话应该是关键字
我猜您出18.6 (也就是800万)
但是屋主也许有研究过最近的实价登录 屋主想要实拿至少19(816万)
意思就是说
买方不想买"去年"实价登录19以上的价格
卖方不想卖"去年"实价登录19以下的价格
如果说按照这阵子新闻多次发布房事利空消息跟盘整的局势
理论上超过50%的机率屋主应该会卖(所以这阵子房价呈现盘整线型)
但是如果屋主不缺资金 那又是另一回事...
不过也还好这阵子的氛围让屋主没有打算卖高
看样子屋主也是跟去年实价登录19一样就愿意放了
如果是多头局面 我猜这屋主恐怕真的会卖880或900以上
至于什么买方市场或卖方市场
原则上这种语言一点都不够细腻
房屋特别是成屋(而且有装潢过的) 都有他的稀有性
买方跟卖方在交战的过程当中
只买方看上了 就跟一个男生爱上一个女生或一个女生爱上一个男生一样
往往要找到下个能取代又产生内心悸动的异性并不是那么样的容易
反过来讲 交战的过程当中也要看这屋主缺不缺资金
如果屋主没有很迫切需求 屋主也不会随便降价便宜卖
我打个最贴切的比方
就好像一个年轻的正妹若年纪还轻 还没有时间上的压力
他理想目标是一个男生开着保时捷载她
但是他知道这只是理想
现实上只要有男生开双B载他 他就愿意交往了
他也跟周边的朋友说 有男生若喜欢我且开双B 我愿意!!!(愿意什么自己想)
这时候刚好有个男生很喜欢这女生
但是这男生坚持只愿意开Lexus
因为男生觉得这样外表的女生搭配Lexus已经够了
这男生观察去年的状况 这种等级外表的妹 差不多开Leuxs是能把得到
然而......这几个月新闻报导著台北市很多剩女还没另一半
此时男生心想: 不是男生市场吗 为啥这个正妹这么不识相??!!!
以上我只是说明 房屋这种东西 特别已经是成屋而且装潢过了
都会有他的独特性 很难盖一而论
实价登录的数字只能作参考 但是要100%奉行实价登录的数字范围
也不见得就一定能成交 因为牵涉到买卖双方的心态跟想法
就有百百款可能性....
最后....
也许这个正妹不急....
等阿等......
虽然等到一台版金有擦撞痕迹的车子缓缓开来
仔细看但是这台车的Mark是奔驰 车主又拥有多间房产
还没等车主开口 这正妹就自己坐上去
于是这台奔驰马上奔往摩铁....
缠绵了一晚 早上吃早餐
车主带着疲倦的身体顺便拍张早餐或咖啡的照片上传到line上面
这就是肾利组的人生~!!!