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自立晚报 – 2015年4月29日 下午6:56
【记者柯安聪台北报导】全国最大房屋代销公司传出代销案量从2000亿元打6折剩下1200
亿元，显示预售与新成屋市场急遽萎缩的市况。在一线上市柜建商不愿大幅降价增加成交
量氛围下，代销公司为求图存，大幅减量经营，甚至退场不玩了。影响所及，于是出现今
年329档该推不推、进场却开不出价格的诡异市况。
根据《好房网》调研中心先前对329档推案量的调查，原本估计329档将会推出3092亿元的
案量，案量10亿元以上的指标性建案应有56个，其中台北市的指标建案有16个、新北市的
指标建案有15个、基隆地区的指标建案有3个，桃园加新竹地区的指标建案则有12个，台
中市与高雄市则各有8个及2个。
房市推案受房地合一政策迟未定案的凌迟，329档真正推案量出现远远大不如预期的市况
。实际统计过后总计有24个指标案延缓推出，到4月底前仍未公开销售，从《好房网》最
新的统计显示，今年3月到4月底的329档实际推案量仅1376亿，比起先前预估的3092亿元
少了1716亿，等于只有44.5%的实际案量于329档期如期推出。
原先预估今年329档能冲出超过3000亿元的大量，然以双北市为主的多个指标建案不是缓
推就是不推，少了这些应推未推的个案，使今年的329档的推案量比腰斩还惨，推案量仅
有原先预估的4成多。这种特殊的市况，也曾经发生在2011年的329档，因奢侈税的利空开
始发酵，使2011年329档的预估与实际推案量直接腰斩。今年利空的消息面加剧加大，影
响更剧烈，推案量剧挫了55.5%，出现近10年来推案量萎缩最大的市况。
分区域来观察，台北市16案却有8案未正式公开，等于一半没推，北市的两大豪宅案“和
平大苑”及“欣翰士林官邸”，受北市豪宅税的重大冲击，两案皆悬而未推，房价亦是悬
而未决。至于新北市，更出现15案却有11案未正式公开的市况，不过反观新竹县与台中市
，则表现相对平稳。
从今年329档推案量急冻来看，原先预估2015年三大都会区推案有1.1兆元的目标也将大幅
下修。调整后的推案量，北台湾全年的推案量将从8300亿元，大幅下修3成至5800亿元；
台中都会区推案量，仍有一定水平的演出，预估全年推案量将与2014年的2000亿元相当，
至于高雄都会区则预估较2014年的1200亿元，减少至800亿元的量体。整体预估2015年三
大都会区的推案量，将仅剩下8600亿元的量体，下修了2400亿元、21.8%的量体。
好房网杂志社长倪子仁表示，羊年房市，许多建商仍信心满满的认为马年房市不会太差，
房价也没有下跌的理由，打算增加推案的建商更是前仆后继的放出作多的讯息，然今年在
总统大举及房地合一雷厉风行推进下，执政者为求选票，打房的力道不可能放松，房市明
显转空成为不争的事实。
倪子仁强调，329档推案量狂跌，未必是坏事一桩。房市景气明显转差，如果再强行推案
、强力作多，建案‘多杀多’的不良市况将再涌现，因此，现阶段应该善用房价回档下修
的此时，先将卖压大地区的余屋消化掉，减量经营、顺势而为，房市才有大未来可言。(
自立多媒体2015/4/29)
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