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2015-04-27 16:03
〔记者徐义平／台北报导〕桃园市政府今标售中路区段征收开发案抵费地76笔，共61个标
号，50个标号顺利脱标，标脱率达81.9%，整体溢价率16.2%，标售现场吸引有四、五百人
，可说是盛况空前，成了桃园市土地买气的风向球指标！结果吸引134封标单抢标，最高
得标单价每坪95万元，其中更有许多知名建商投标，包括中悦建设子公司，璟都、连亿、
宜诚、宝佳、合环等建设公司等人马竞相投标。
桃园市政府今标售中路区段征收开发案抵费地76笔，共61个标号，50个标号顺利脱标，标
脱率达81.9%。（本报资料照）
台湾房屋智库经理江怡慧表示，这次标售土地都是住宅区，最小面积80.5平方公尺，最大
4,767.12平方公尺，总面积共约5.7公顷，标售底价介于49万~74万元，属于桃园市政府近
来最大规模标售，预计将带动桃园市周边建设发展。单价最高的土地是标号49（中路三段
85、86地号），面积共约1442坪，以总价13亿6995万7000元得标，每坪95万元，除了因为
标的属于大面积方正土地好规划外，周边且邻近儿童公园绿地与国中预定地，区位相当不
错，区内土地每坪有100万元的行情，虽然是每坪95万元最高单价标到，但与行情相比，
仍是低于行情取得。
江怡慧强调，这次最有看头且热门的土地是标号61的标的，位于中路三段，这块地面积
814坪，大块方整且面国小预定地，周边住宅区土地行情约100万左右，结果出现11封标单
抢标，其中有力璞建设、璟都建设、连亿建设、区域内的投资常客等人前来抢标，总价7
亿10万元得标，每坪单价约85.9万元，同时也是总价的溢价率最高的土地，达45.3%。江
怡慧分析主要是因为21地号属于角地又正面学校用地，若是紧邻的建设公司标下效益加乘
，加上底价每坪59.17万元明显低于市场行情，等同于打6折再标售，建蔽容积有50/230，
因此造成抢标的主因。
连结：
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1299600
其他：买这种价钱 会被套吧 买台北就好了啊

桃园的重划区普遍价格不错，当然你说青埔那个也是转手几番太贵才会有点冷

台北? 难道你以为不到百万能标到台北的住宅地?

这换算单价房子一坪30几万 已经跟二重疏洪道差不多水准

不到百万大概还能买到八里的重划区标售地二重不只，去年底标售均价破百万，最高140

我说是换算建坪的单价不是土地的价格

除非容积特低，否则换算建坪应该和地价相关标售最高95, 但区内土地自称行情百万，不知真假

就说建坪算出来已经很接近 中路容积住200 二重容积住240" target="_blank" rel="nofollow">
中路预计开价4开头 成交3字头

那的确没差很多。不过二重恐怕成交有4字头位置好的应该会有5字头

二重我猜知名建商会开5字头 中路也算桃园的未来之星啊小艺文特区馁 30万意外吗？

我是觉得比艺文特区更有搞头

中路计划区好一点地点的建案成交价一定是4字头以上...不过中路是"零"商业区,追求纯住宅安静环境话是不错选择但如果习惯重划区要有一点商业机能的话,中路就有点弱势

通常住宅区也不会是0商业。基本的小规模店舖还是能开。要不要规划店面是看建商推案定位。豪宅通常不做店铺。一般宅通常会有店铺除了单价更重要是坪数规划，多点中小坪数才好卖

小店顶多是7-11超商那类,至于纯豪宅桃园其实也不多见..例如艺文特区那几个大建案,一楼大部份都还是有店面...或是南崁帝宝(当年是桃园最贵的) 一楼也还是有店面 ..

美联社，早餐轻食，小吃也都可以做在住宅区其实台湾的住宅区应该算是轻商业区没有什么真正的纯住宅。放眼望去只有住家。因为台湾人很讨厌不方便。新北住宅区只要路不窄且停车空间够，甚至能开到500m2以内的商场。基本上我觉得没规划商业区对日常毫无影响。假日需更大商业强度时，再去别的地方消费就好

住宅区一楼要作上述店面有面积限制 ex.商场500平方公尺/小吃店300平方公尺以内...500平方公尺大约150坪 ...像全联/顶好这种大概就不会去

所以那种是美联社去卡位。美联社一开始只占数十坪，未来转型百坪以上大型量贩这2年被这类社区便利购打的很惨。

问题是像全联顶好这种社区型量贩也进不了中路计划区一间全联或顶好平均的营业楼地板面积都超过500平方公尺至于美联社全台湾所有分店合计一年营业额才10亿,影响很小100亿像全联现在一年营收都700多亿了....

中路潜力很好

对住宅社区本身来说，全国营业额不是很重要重点是谁肯来展店。