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节税效应 北市实登亲友价约折半
（中央社记者韦枢台北28日电）
实价登录亲友间交易与一般交易价格竟然差一半。房仲依六都实价登录有无备注亲友
交易相比较，结果北市平均房价每坪60.7万元，亲友交易竟只有30.7万元。
实价登录有不少特别备注的交易状况，信义房屋根据2014年实价资料统计，台北市无
备注与不包括车位的住宅交易，平均房价每坪60.7万元。
若备注栏有亲友、二等亲、三等亲等条件的交易，平均成交价格30.7万元，几乎是市
价的5折。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然亲友间交易通常成交价格略低于市
价，不过亲兄弟明算帐，优惠幅度也不致太大，但台北市的亲友间交易价格比全市的平均
价格每坪要少一半，远低于市场行情，研判应是基于税务规划上的考量或继承后的交易买
卖，才出现如此明显的价差。
以全国的状况来看，实价的备注栏有亲友或二等亲、三等亲的交易，平均成交价格为
17.9万元，约正常交易价格的8成，包括台中市、桃园县、高雄市与新北市，亲友成交价
格约为正常成交价格60%到65%。最高出现在台南市，亲友交易价格每坪6.9万元，大约为
市价的7成，最低则出现在台北市的一半左右。
曾敬德指出，比较赠与和一般房屋买卖交易来看，赠与房屋的土增税缴纳人为受赠人
，且不适用自用住宅用地税率，税率从20%到40%不等，若是一般的买卖交易，可使用10%
的自用住宅税率，相对可享节税效益。
曾敬德提醒，不论赠与或亲友间的买卖行为，都应留意成本问题，一旦日后有转售需
求，若取得成本远低于市场行情，相对财产交易所得就会明显增加。1040428
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http://www.cna.com.tw/news/afe/201504280076-1.aspx
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