※ 引述《lawfight (.....)》之铭言：
: 常有人在说 我房子可不可以都更
: 基地怎样的问题
: 我的问题是 假如把房子拆了 重新设计重新盖好 不就是都更吗？？
: 除非政府有都更奖励 例如增加容积
: 不然不就是房屋重建吗？？为何老是有人问能不能都更？
: 只要整栋的人同意 重盖 不就好了？？
都市更新说白了就是多一些诱因
跟地主最有关系的就大多是容积奖励、减免增值税、高度放宽
能不能更新有很多条件，写法规的人不会按照你家现况基地条件写
也不会按照更新意愿度写法规，所以还是要依照各地主管机关规定办理
包含最小更新范围面积 以台北市新北市500平方公尺以上来看
大概就是5间~6间30坪的房子大小
那通常你家整栋是30坪或50坪这种旧公寓是无法自己办更新的
再来就是更新因为审议的流程很长 通常会多个二年的时间在跑这流程
跟地主想像的不一样 不是签约了明天搬家 后天盖房子
房屋重建就是一般申请建照 只是没有提供刚才这些优惠
一样要依照建管法规规定申请建照
只是除了没那些优惠之外 但也是有一些好处
比方说不经过都更有些事情不用那么样的有公益性
只要符合法规规定就好 也不需要等你左邻右舍的同意
建筑图画的出来 自己出成本 还是找建商帮你盖拿少点面积 请到照就开工了
上面还有很多人提到法规建筑面积的问题
很多奖励上限还是要回到每个人的土地现况
有些东西没那么容易申请或是可以申请但要等很久
还是回到各人自己的选择
至于能不能更新 政府或民间现在都有很多单位免费评估~就去问吧
不过建议同样的事情问个三个人会好一点
不然都跟你讲法规 不跟你讲实务~会太美好
举例来说 都更奖励有些内容是被审议砍爽的 不是天生神力的就做不到上限50%
都更门槛的多数决~也是拿来看看就好~实际真的是这样用吗？ 未必