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好像都没真正的答案
事情是这样的，102年5月8日即开工的预售屋，一直到现在未完工(合约写依开工日450
个工作天，不含假日及雨天....)，
一直到今天，厨具、卫浴设备未安装、铁卷门都还没装、露台地砖未贴...等等。
所以当然也未验屋，建商说他们的流程是现在需立即拨款房贷的部分
(因为我是自己找银行贷款的)，只允许保留15万，
朋友建议我写存证信函，说明未完工未验屋所以不拨款等等，各位大大会怎么做呢?
房子今日状况如下
http://ppt.cc/r5fz
http://ppt.cc/coOo
http://ppt.cc/fUqO

建商缺钱继续盖?

你给钱之后下一篇布告就是要问法律程序了

问过2个邻居...居然都给了

不给会怎样 至少厨具跟卫浴要先装吧劝你别给 给了建商态度买上变消极

看你们当初预售屋的买卖合约上有没有注明何时拨款~~建商使用执照拿到了吗?~~

使用执照于103/12/25拿到囉!!建商小姐只传了合约给我看http://ppt.cc/54iP他所勾选的条文在我理解是他要赶快完工才对吧?http://ppt.cc/l0EY还是因为他要在3个月内办理完产权移转登记，却又盖太慢导致无法验收，所以想提早拨款首次购屋...好多不懂...谢谢楼上几位大大回答

当然是不给，直接问他无法履约要不要退订金依合约，在他准备好产权移交前，他没有资格叫你掏钱一切照规矩来，缺失列表后提出纸本要求改善并押上时间要求建商回复，未获回应则到消保会备案你可以反击的地方是保固书，这个时候掏钱就输了

房子所有权如果已经登记到你的名下，以及民生管线申装完成，保留十五万后再汇款，倒是可行的！如果不放心，可以将保留款拉高到五十万!

重点是房子过户了没 已经过户了 表示房子是你的了那你没有理由不拨贷款喔 建商绝对站得住脚!你唯一的一招只有保留款拉高 拉到五十万差不多啦XD所以我之前就说过了 预售屋的纠纷比较特别 真的要多分享上面还有人说可以不给 拜托如果已经过户怎么能不给啦XD所以重点是过户了没 如果你已经同意建商把房子过到你名下了那接下来贷款根本不可能不拨给他 因为房子是你的 不是他的这是真正陷阱在此!所以老实说 验屋要再过户前验才对!偏偏现在买预售屋 每个建商都嘛急急忙忙要买方过户讲一些有的没的什么作业法律程序 靠杯这才是最唬人的~~所以你的邻居会给 并不奇怪 因为房子过户了 你不给也不行啦

T大 所以建商要过户之前是可以拒绝过户的吗?还是他可以自行过户?过户一定要本人去办理吗?

先把合约看清楚!!

感谢T大分享

你没有委任代书就无法过户但我猜你可能已经签了一堆名字跟代刻印章

小弟讲的当然是未过户情况…过户可以委任，但一般是亲办跟钱有关的，签什么都要问清楚