※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之铭言：
: 1.看到的合约不完整，主要是看有没有写清楚第二次给款需要多少钱
: 有的话照合约走，没有的话给50万屋主也拿你没辄
: 2.符合第1点，上法院稳赢，屋主不卖的话可求偿100万 (原本订金50万+违约金50万)
: 3.过5/2也可以主张给付延迟的惩罚，但钱不多不建议，直接赔100万比较爽快
: 4.屋主的担心有理由，但是你这边也有风险，万一屋主拿钱跑掉不过户
: 所以合约没写清楚就不要给太多钱，把风险丢给屋主承担
: 5.赢归赢，但是要不要得到钱是另一回事(会脱产)，一旦告下去先把房子假处分再说
: 或是去申请注记登记，记明有纠纷
: 后续记得回报，我还蛮想看好戏的
: 但我预期你存证信函一寄，对方会马上孬掉
: 乖乖交出权状出来
完全同意这位大大的说法
补充一个题外话
跟原PO签约的，应该是没什么经验的屋主
才会回去被有经验的老爸念了一顿，觉得风险太高
而这案子卖方的风险是在于
您的总价550万
而您前面两期款项只付50万，等于10%都不到
剩下90%左右全部都是压在过户后再用贷款付清
一般的情形，付款方式应该是
10% 10% 10% 贷款70%
或是 10% 10% 贷款80%
甚至 10% 5% 贷款85% 就已经算很宽松的条件了
所以您这个头期款只要准备9%的合约
只能说是稀有到不行
如果给仲介配合的代书签
根本不可能让你押这种金额
也难怪屋主老爸会急着跳出来挡了
虽然站在客观角度，屋主这反应无可厚非
但合约毕竟已经签了
而且又没做履保
还是建议您让风险给对方背吧...
(XD...)