近来看了一间四楼透天厝（彰化县），约10年屋龄。
我们请仲介带我们去看过一次屋子，屋主一家人目前仍在里头生活。
因为有同事住在同一排，所以屋内格局和地理环境我们还算清楚且满意。
但是因为仲介带我们进去时里头有人，及满屋子满满的家居用品及东西，
我们没有办法看得很仔细，主卧室锁着我们也进不去。
由于喜欢这屋子，
后来以电话联系房仲，
房仲告知我们说屋主在签约后才会开始搬家，
45天交屋。
像这样的情况之下，
1.因为买中古屋仍是有风险，
前人如何对待屋子我们不知道！
我们应该如何才能尽量接近屋子撤空后的实况？
2.一些细项应该直接找屋主谈还是问仲介？
（例如：哪些家具装潢会留？
价格可否再出低一点？签约后到交屋期间如有问题该如何处理？....）
3.屋主还住在里面，我跟屋主直接谈价的话双方不是都省下仲介费吗？
（还是签约时有条款限制？）
4.贷款的话银行是直接将所有款项一次付给屋主，
还是按月给？
先谢谢大家的帮忙和解答！