1. 文山特区(41期自办重划区):
(1)范围: 沿着九如路往东行驶，在经过澄清路之后，一大片新兴社区跃然入眼前，这块
重划区就是高雄市自办第41期重划区。
自办41期重划区位于澄清路与凤山建国路交叉口，该地区原为农27、农28，因为土地所有
权人众多，重划程式始终谈不拢，在没有整体开发的共识之下，致使整体景观杂乱，白白
荒废了一块黄金美地。
但因为该区位交通枢纽，南来北往都很便利，加上附近有澄清湖、学校、医院，由212名
地主连袂争取自办重划，筹组重划会。高雄市地政处顺应地方民意，于2004年10月1日核
准实施市地重划，2005年6月公告重划计画书，同意采自办重划方式，办理整体区域开发
，2006年4月动工，2008年4月完成验收。
经过重划后，自办41期重划区改编为三民区澄东段及澄正段，总面积约22.4433公顷，其
中，建筑用地面积占12.9302公顷，其余均规划为公园、绿地、儿童游乐场、道路，以及
停车广场，整体公共设施将近10公顷。
高雄市政府地政处长谢福来表示，县市已合并，市区土地节节攀高，博爱三路本月中土地
标售一坪已冲破百万元，达107万元，显见好地段土地的价值。而在自办41期重划区开发
完成后，左接阳明澄和商圈，右拥文山自办重划区，两边都是已发展成熟的商圈，在相乘
效益辅助下，自办41期可说是“砖块变黄金”，未来发展值得期待。
仔细分析自办41期的区段，概分为两大块。一块是在澄清路以东、凤山建国路以北的区域
，另一块则在高雄九路一路以南、正义路以东，以及自强陆桥以西所连结而成的区域。两
个区块附近都有机能完整的商圈，以目前来看，在澄清路以东的区域发展较快，有建商在
此购地推案，商店街也具雏型，往南靠近宝业里公园学校预定地，已由内政部营建署委托
高雄市政府设置总面积4.46公顷、蓄洪量约10万立方公尺的“宝业里滞洪池”，该工程预
定今年底完成工程发包作业，2011年底竣工，完成后，可有效降低洪峰水位，改善赤山
地区与澄清、义华路口周边积水现象，更加提升澄清湖东西两侧居民生活水患。
http://ppt.cc/vigW http://ppt.cc/3REe
(2)大楼、建案:
大楼:
京城:茵花恋(文乐街)11年屋15.8万/坪、湖立方、
山湖恋(滨山街)12年屋12.5万/坪
城扬:帝汇、帝凡尼、帝之汇、
园周绿(文凤路)6年屋17.5万/坪、
新天地(文滨路)12年屋15.5万
凤扬(建国路三段)8年屋 14.2万/坪
阳光巴里岛(建国路三段)10年屋 13.7万/坪
国城建设:早安国城(建国路三段)9年屋14.7万/坪
多城国际:度C (文殿街)4年屋16.3万/坪
昆庭:文德苑(八德路)3年屋16.7万/坪、棋琴
敦王建设:敦王臻品(文衡路)10年屋16.7万/坪
国泰建设:凯旋门(建国路三段)9年屋15.6万/坪
太子建设:太子茵梦湖(八德路二段)16年屋 14.5万/坪
泰郡机构:悦读水世纪(建国路三段)6年屋14.3万/坪
信谚建设:优森学(文中街)14年屋13.5万/坪
新崛江建设:我心深处大楼(文衡路)18年屋 13万/坪
金乐建设:湖滨翠堤大厦(滨山街)35年屋 13万/坪
昆庭建设:棋琴双重奏(建国三段)15年屋 12.9万/坪
信谚建设:青年市2期(文中街)16年屋12.7万/坪
信谚建设:青年市1(文中街)16年屋12.5万/坪
青年白宫(青年路二段)20年屋 11.9万/坪
尖美小城NO3(文澄街)19年屋 11.6万/坪
透天:德川、御盟皇品第十三代
未来发展:基本上我租在这附近 感觉上吃喝都很方便 服饰店、餐饮业最多 全联这条路上
开了两间，文具店两间，灿坤已经关掉了，要到赤山那边才有麦当劳也是在那边才有，育
乐的话有健身工厂可以去玩玩，这边缺少电影城跟大型百货商场(生活机能还不错)
至于空地已经不多了，目前还有两栋新盖的大楼景森另外一间在京城的茵花恋的隔壁户数
少，15楼的建筑 不知道案名出来没?另外最近打得很凶的藏美one 两房不用1字头指的是
单坪(PS我同事接了两三间开价500多有兴趣可以来站内信或者来电洽询我)
上次去上都发局副局长的课有说到凤山有轻轨站但是规划在哪个地点还不知道，有听说凤
顶那边会盖但是真假无人知。
借问一下，图片有V523的LOGO有没有关系阿?有的话我马上删掉，谢谢！
改一下排版才不会那么挤
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