※ 引述《skychao (只想喝冰火)》之铭言：
: 恕删
: 我觉得压力不是决定于屋主的支撑力吧?
: 而是来自于人民所得与房价比吧?
: 人民所得高，租金高于房屋成本就会拉高房屋价钱
: 人民所得高，租金低于房屋成本就会拉高租金
: 人民所得低，租金高于房屋成本就会拉低租金
: 人民所得低，租金低于房屋成本就会拉低房屋价钱
决定租金的要件不只是收入, 更要加上供给跟需求
现阶段台湾都市可供给的出租屋是约略等于小于租屋需求
所以租金这十几年来都是缓涨没有暴涨
主因是：
大陆人尚未大量涌入
外商继续撤出台湾
台湾人一堆在海外工作
长住台湾的人并没有怎么增加...所以居住需求的增加只有都市
先进国家为何租金超高？
因为国外跟台湾一样，人口都从郊区往都市集中
这些国家土地开发政策都蛮严格的，盖房子速度远不及人口集中速度
加上跟台湾年轻人外出打拼相反的是，先进国家是移民大量涌入
移民中除了一些土豪去买农庄外，大部份人都先往大都市挤
造成居住需求急速攀升
租金相较当地经常性薪资可是超级高的，因为你不租，有一堆人抢著租
英国出现了二房东公司，年轻人不工作跟爸妈借钱租房转租移民...
美国则有包租公公司，大量收购房屋整修后出租
收入低租不起怎么办？台湾有顶楼违建，国外有超强的分租法
纽约人分租Walking closet(2~3坪大的衣帽间)跟伦敦人睡厨房/客厅
并不少见，特别是刚出社会的年轻人跟外来移民
印度移民甚至可以几个人几一间雅房，台湾人行吗?
: 当然QE或是税，外国人来炒房都会影向整体房价
: 但最主要的还是人民所得吧?
: 政府的功能就是调整整个房价，制造活水或是现金流吧
: 除非屋主支撑力够，一整个有价无市说不定没差的
: 就像c大一样，不用工作也不愁吃穿的
: 就可以十年不开张，一开张就吃十年
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: : 到最后大概会让租赁头报大约在3%左右,略高于定存略低于房贷.
: : 如果今天狂升息升到5%,那就崩盘,一样崩到租赁头报大约6~7%左右.
: : 这则是取决于压力是否大于屋主的支撑力,大于就崩盘,低于就卡住等通膨.
: : 反过来,如果今天继续降息.
: : 狂降息可能金融风暴,那租金也跟着大降.
: : 但如果继续慢慢降,那通常就是更多资金跑进不动产,造成房价升上去.
: : 这则是取决于降息的理由,如果不是影响到大家财务本质的理由.
: : 那降息通常是造成更多钱跑去找高投报标地物..
: : 然后因为标地物的抢购造成投报又下降.
: : so....社会会自然平衡就是这样.