港台两地皆爱 淡水房价上涨
2015/04/17
本文是香港《苹果日报》的《台湾地产王》内容，故货币单位为港元而非台币，度量衡单
位是呎而非坪，敬请留意！
【特别企划】
港人来台移居或置产，近年逐渐蔚为风潮，就区域而论，选择台北的人数比例居冠，而这
当中又以淡水最为热门， 何以造就此等现象？其实从整体环境、住宅规划、交通动线以
及未来远景，都不难发现个中原由。
长期在淡水销售新屋的代销业者新理想广告副总经理叶清宗表示，从近10年的成交比例中
可以发现，来自台北市的客层占了80%，因此不单单是港人，淡水同样也是台北市民移居
、购屋的主要区域，值得注意的，此等趋势从未改变。
首先，“逐捷运(港称地铁)而居”已是大台北民众购入住宅的首要考量，而摊开大台北全
区地图，淡水是唯一紧邻台北市区且有捷运路线经过的新兴重划区，加上海湾景色、房价
适中等因素，迅速就受到台北市民青睐，询问度也急遽攀升。
轻轨系统2018 年通车
除了现行的捷运淡水线，新北市政府也正着手进行轻轨建构工程，第一期的绿山线，路线
规划从捷运红树林站出发，走山线进入淡海新市镇，全长9.6公里，共14个车站，预计201
8年完工通车，届时新市镇住户可搭乘绿山线至捷运红树林站，再转搭捷运淡水线进入台
北市区，通勤便利性大增。
另外，横跨淡水河的淡江大桥同样加紧规划中，今年1月有关单位已前往东京办理国际竞
图作业，主桥部分希望遴选欧、美、日等知名建筑团队来负责操刀，若时程顺利，预计20
17年初发包动工、2019年完工，通车后淡水至八里路线便不必再经过关渡大桥，可直接连
结台北港、滨海公路与台64快速道路(八里至新店)，日后淡水平面连外交通将大为改善。
海湾景色 北台湾独有
叶清宗接着指出，港人之所以喜爱淡水，海湾景色是重要因素之一；众所周知，香港的半
山豪宅区因能俯瞰维多利亚港景色，房价不仅是香港之最，在全球豪宅市场更是榜上有名
，即便不是半山豪宅区，只要能与海景有关的，通常也是高级住宅区，所以他接触过不少
港人客户，当中不少人便是冲著此点来淡水置产。然而，海景也造就了淡水特殊的楼市生
态，同开发商、同社区、同楼层、同格局，物件拥有海景与否，价差并非以百分比计算，
反而是以倍数来计算，所以港人把海景视作评估房价的重要依据，确实有其市道可循。
住宅产品种类多元
根据台湾不动产业者调查，来淡水购置房屋的台湾民众中，极大比重为退休族群，这与当
地丰富的观光资源有关，像是有全球分布最北的红树林生态区、淡水老街的阿婆铁蛋、阿
给、鱼丸、昂首淡水河畔的红毛城、充满欧式宫廷风情的真理大学、渔人码头的情人桥与
木栈道等，都展现出有别于闹区的居住环境，且不乏像马偕医院淡水院区的大型综合医院
，退休族群不必进入市区，便可获得足够的医疗服务。
叶清宗认为，居住环境宜人当然是优势，但多元的住宅产品选择，则是淡水备受台港两地
民众偏爱的重要因素；就目前的淡水住宅市场，跨足首购、换屋、豪宅、休闲度假及投资
型套房(淡水有多所大学)，产品面齐全丰富，可依自身预算来选择相对应的住宅产品，预
算无上限者，有半山千万海景住宅可以拥有；预算有限者，200~300万元也能买到不错的
社区。
最后他提到，由于淡水土地供给量充足，持续吸引台湾开发商前来购地推案，政府当局更
是在公共建设不断加码，就他的角度评估，淡水最少还有10年的好光景可期待。
▲淡水拥有北台湾得天独厚的海景条件，深受港台两地民众喜爱
▲邻近台北市中心同时具备地铁机能的卫星城市里
▲丰富的观光资源，也成了居住上的重要特色
▲新理想广告副总经理叶清宗评估，淡水房市至少还有10 年好光景
台北港 淡水房市另一利多
自1999年争取至今的“台北港特定区计画”，新北市政府经过近16年努力，终于在2014年
1月完工，区内除住宅和商业区，另规划产业和娱乐专区，其中娱乐专区将以“台版迪士
尼”概念出发，打造融合饭店、美食、购物商城及游乐园的大型主题娱乐园区，预计今年
7月公告招商，已有美国知名娱乐事业厂商Cordish来台探勘场地，评估投资可行性。
台湾开发商指出，日本横滨港、韩国釜山港、中国上海港、香港维多利亚港、荷兰鹿特丹
港等，不仅是港口本身，邻近市镇同样能产生可观的经济效应，已开港营运的台北港，在
区位、港区条件都比旧有的基隆港来得优异，将扮演未来中港台三地经贸往来的重要吞吐
港，淡水与其仅隔一条淡水河，日后淡江大桥开通后，往来港区会更为快速，对于楼市受
惠程度将十分明显。
▲台北港特定区计画未来可串连淡水渔人码头，形成海湾娱乐园区
▲淡江大桥通车后，淡水前往台北港会更为直接，并可连接台64及台61两条快速道路
本文是香港《苹果日报》的《台湾地产王》内容，故货币单位为港元而非台币，度量衡单
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http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20150417/36496759/news/港台两地
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