标题：房市风向球－双捷交会、机能成熟 景安房市抢手
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捷运中和景安站是新北市民熟悉的一个站点，房仲业者指出，这区房价也是中和最贵区块
，生活机能成熟、交通具“转运站”机能，加上未来有“双捷运站交会”题材，让此区成
为高保值区。提醒到此买房民众，屋主开价多很硬，通常能杀5％~10％已经是底线。
信义房屋执行协理张文宗说明，所谓景安区是位在中和南势角与永安市场中间，以景安捷
运站为点，离家乐福量贩店很近，区内又有双和医院、锦和运动公园，国中小学也很多。
交通方面，中和新芦线贯穿于此，连接新店和淡水的台64线在附近有匝道上下，还有北二
高中和交流道，更有许多公共汽车可转乘往南到到三峡、土城，“虽然不是台北京站那种转运
站，但却有类似的转运站功能。”
张文宗说，“三环三线”的环状捷运线未来经过此，将具有双捷运交会优势。景安的便利
性，让房价相对居于高点。他说，这里的住户以白领上班族为主，首购与换屋的自住型是
主流；投资客买来出租的也有。
张文宗指出，区内产品以三房的电梯大楼为主，坪数在30到40坪之间。每坪单价约43万?
50多万元，总价落在1500万到1700万元。想要较便宜的公寓此区也有，但属于非主流，约
莫900多万或1000万就买的到。
生活机能方便，让此区的移转户数在中和相对算低。张文宗说，门市店头明显感觉景安区
屋主比较惜售，虽买方询问度高，但释出量并不大。屋主相对对价格比较坚持。虽说买方
不可能对屋主开价照单全收，但是以成交经验看，买方最后能在屋主开价杀价5％到10％得
手，就很不错了。“要大砍价，难度高。”
这里的缺点就是区内主干道景平路，本来上下班时间就很塞，加上目前附近有捷运工程，
车流速度较慢。不过张文宗断言，买景安具有“高保值性”。原因是前面说的生活机能，
具双捷运题材。
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心情：买方最后能在屋主开价杀价5％到10％得手，就很不错了??乡民不都说打七折吗XD