礁溪温泉第一次接触是一年半前，我买进中古大楼温泉套房。
这里的套房从一开始就是卖给台北客，本地人不会买套房，本地人对于温泉也无感。
只有台北人才会对温泉发疯，约在十几年前，温泉套房一坪十九万元超级难卖，常常
是代销九个月后退场只卖了一半，交屋后建商慢慢卖再卖个三四年完销，其中大多数\
是台北客买的，台北客本来是一个月来一次，后来一年来两三次，再来就要卖了．交给
当地的仲介卖，降价卖，也是不好卖，一再的换手，十九万元变成了七万元。
这个降幅超过全省的平均值，台北从81年跌到91年平均是一年跌3%，连跌十年后变成
30%，台湾省是85跌到95或100年，一年跌5%，跌了一半，礁溪超过一半，这是渡假用
途的超跌，同一情形见三芝万里。
从国五快通车后的涨价，到国五通车后的跌价，跌价原因是，因为，通车后，大家反而
当天回台北，也不在礁溪的原有饭店住宿，这远远出乎全部人的想像，突然之间，通车
梦醒，代销挂了，建商挂了，本来有两间五星级饭店盖到十楼结构，通通原地不动喊停
，就这么的钢构挂在地平线上一年，突然春天又来了，饭店供不应求，台北客来住宿，
不是大家原来设想的观光客，是台北散客；也不是全台湾省的客人；只是台北客就全满
了，五星级饭店又动工了，而且，好几家饭店申请中。
再来就是礁溪重划的建案，一个比一个跨张，102年一月份，实价登录的一个成交价变成
标准的代销共同推销词，该案含车位公设46%，一坪46万元，代销说102年年底的推案公
设会超过50%，价钱也会超过50万元，这是什么意思?
这代表买不起台北市的人也买不起礁溪，乡下不是便宜的代表。你连乡下也买不起；
我在102年初开始买礁溪的旧华厦，原来代销十九万元，921之后跌到七万元，我进场时
从十四万元买到十九万元，现在是26万元。
买的时候，询问当地人发现温泉的水温降低中，逐渐降低温度中，我买到一间透天才明白
应变之道，当地有一透天厝，整排都有单独的抽温泉马达，因为，温泉水位降低，所以，
各自单独另装抽水马达，但是，有时候新的抽水马达离房子三五百公尺，你若要洗澡，放
了十分钟还是冷水，变通的方法是加装热水器，把管内已经变冷的温泉水进入热水器
这就跟你在台北的家一模一样，只是礁溪来的是标准的冷温泉。
现在新闻报导礁溪温度从53度降低到33度，这是可以预期的。
因为工地开工太多了，若要建到地下四楼，抽的水量超级大，这都是温泉水，唯一的期待
是，这几年的预售屋盖完之后，不再抽地下水，再看看水量会不会增加，温度会不会上升
本来在上个月已经接到一个温泉建案，但是，我坚持要拿到宜兰县政府的温泉证我才开卖
，但是，建商现在就要开卖温泉宅，这是拿我的商业信用下去玩，我不接了。换成别人开
卖，
正常诚信的作法是，向宜兰县政府申请温泉检验，约六个月完成检验，
一，要有七种矿物质，二，温度要超过30度
头城有一建案用温泉宅销售，结果是六种矿物质，拿不到温泉证
各位买温泉宅，记的要代销拿出温泉证
帅过头