礁溪温泉第一次接触是一年半前，我买进中古大楼温泉套房。
这里的套房从一开始就是卖给台北客，本地人不会买套房，本地人对于温泉也无感。
只有台北人才会对温泉发疯，约在十几年前，温泉套房一坪十九万元超级难卖，常常
是代销九个月后退场只卖了一半，交屋后建商慢慢卖再卖个三四年完销，其中大多数\
是台北客买的，台北客本来是一个月来一次，后来一年来两三次，再来就要卖了．交给
当地的仲介卖，降价卖，也是不好卖，一再的换手，十九万元变成了七万元。
这个降幅超过全省的平均值，台北从81年跌到91年平均是一年跌3%，连跌十年后变成
30%，台湾省是85跌到95或100年，一年跌5%，跌了一半，礁溪超过一半，这是渡假用
途的超跌，同一情形见三芝万里。
从国五快通车后的涨价，到国五通车后的跌价，跌价原因是，因为，通车后，大家反而
当天回台北，也不在礁溪的原有饭店住宿，这远远出乎全部人的想像，突然之间，通车
梦醒，代销挂了，建商挂了，本来有两间五星级饭店盖到十楼结构，通通原地不动喊停
，就这么的钢构挂在地平线上一年，突然春天又来了，饭店供不应求，台北客来住宿，
不是大家原来设想的观光客，是台北散客；也不是全台湾省的客人；只是台北客就全满
了，五星级饭店又动工了，而且，好几家饭店申请中。
再来就是礁溪重划的建案，一个比一个跨张，102年一月份，实价登录的一个成交价变成
标准的代销共同推销词，该案含车位公设46%，一坪46万元，代销说102年年底的推案公
设会超过50%，价钱也会超过50万元，这是什么意思?
这代表买不起台北市的人也买不起礁溪，乡下不是便宜的代表。你连乡下也买不起；
我在102年初开始买礁溪的旧华厦，原来代销十九万元，921之后跌到七万元，我进场时
从十四万元买到十九万元，现在是26万元。
买的时候，询问当地人发现温泉的水温降低中，逐渐降低温度中，我买到一间透天才明白
应变之道，当地有一透天厝，整排都有单独的抽温泉马达，因为，温泉水位降低，所以，
各自单独另装抽水马达，但是，有时候新的抽水马达离房子三五百公尺，你若要洗澡，放
了十分钟还是冷水，变通的方法是加装热水器，把管内已经变冷的温泉水进入热水器
这就跟你在台北的家一模一样，只是礁溪来的是标准的冷温泉。
现在新闻报导礁溪温度从53度降低到33度，这是可以预期的。
因为工地开工太多了，若要建到地下四楼，抽的水量超级大，这都是温泉水，唯一的期待
是，这几年的预售屋盖完之后，不再抽地下水，再看看水量会不会增加，温度会不会上升
本来在上个月已经接到一个温泉建案，但是，我坚持要拿到宜兰县政府的温泉证我才开卖
，但是，建商现在就要开卖温泉宅，这是拿我的商业信用下去玩，我不接了。换成别人开
卖，
正常诚信的作法是，向宜兰县政府申请温泉检验，约六个月完成检验，
一，要有七种矿物质，二，温度要超过30度
头城有一建案用温泉宅销售，结果是六种矿物质，拿不到温泉证
各位买温泉宅，记的要代销拿出温泉证
帅过头

头推

这篇不错，姑且不论是否有异心，至少长知识

帅大认为礁溪有可能像南崁一样变外县市通勤双北聚落吗?尤其在产业东移往南港的情况下

国五放假塞到都快出人命了 不适合吧=.=

建议重新排版 看得很吃力....

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帅大在跟许多跟他买礁溪温泉宅的人打预防针

我礁溪人 真的对大楼跟温泉无感 不懂为什么房价这么高

南崁本身附近就有工业聚落 礁溪还是喜喜睡吧

好文，让我想起三芝的佛朗明哥和浅水湾...

没温泉的礁溪...连投资客都不敢买了!

转进头城温泉宅?

话说乌来有没有啥搞头？介绍一下我每周都要去那边洗个温泉

台东台东...哪时后大家要一起进攻台东.

头城海景房正夯，一睡醒第一眼看到的就是海走几步路还可以捡海草加菜多么棒的渡假生活呀

好文推！

赞 帅大有丰富经验+良心

良心文反而没几推 唉

推.

改名 冷泉宅…

推正派经营

推

一年前在直播上我就有提醒帅大温泉水温下降的疑虑。

良心推