房价涨跌南北差很大 双北保值桃园跌价大
作者： 温子豪 | 卡优新闻网 – 2015年4月15日 上午8:45
“房地合一”实价课税箭在弦上，准备进场的买方看法出现“南北分歧”的现象。房仲业
者调查发现，北部民众普遍对房市走势感到悲观，南部反而认为房价将因卖方转嫁成本而
上扬。业者指出，近年政府管控已经有效抑制房地产气势，民众只要不短线炒作，长线买
房仍可保值抗跌。
政府打房积极，除了奢侈税、囤房税等政策外，房地合一最快明(105)年开始施行。
不过，从财政部送行政院的房地合一税版本观察，主要影响者为多屋族、高资产族群，对
于自住、长期持有或未达总价4,000万的民众来说，影响并不大。而市场传言纷飞，出现
看空、看涨意见不一的状况。
根据永庆房屋Q2房展趋势前瞻报告，发现全台有35%民众认为“房价因税负增加而下
跌”，但也有44%担心“房价恐因屋主税负转嫁而上涨”。从6大都会分析，市况呈现出“
北部保守、桃园拉锯、中部持平、南部乐观”态势，看涨比例从台北市的39%依序往南增
加，到高雄达到60%最高，南、北看法差异极大。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，近期北部房市量能处在低档，民众购屋
信心薄弱，加上高价位住宅多，双北房市成为重灾区；高雄符合4,000万排富条款的住宅
比例只有0.6%，受税负影响较小，市场人士多乐观看待。桃园4,000万以上住宅成交并不
多，而看跌比例达40%居6都之冠，显见当地市场“供过于求”，跌价可能性最大。
至于最佳“保值抗跌”县市，由台北市以45%占比夺下，双北市合计超过6成。黄舒卫
指出，双北市生活机能完整，公共建设成熟，成为保值首选。在政府限缩房贷成数，加上
各项税赋措施，已有效抑制房价上涨，民众若能不短线炒作，选对区域、产品，长线仍有
机会保值抗跌，尤其可趁近期利空垄罩，危机入市抢得好买点。
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青埔一带根本鬼城..