※ 引述《laiwanyu (=..=)》之铭言：
: ※ [本文转录自 MenTalk 看板 #1LBIt7Vv ]
: 作者: laiwanyu (=..=) 看板: MenTalk
: 标题: Fw: [问题] 抵押房子贷款再买房子 这是什么逻辑?
: 时间: Tue Apr 14 23:09:57 2015
: ※ [本文转录自 FamilyCircle 看板 #1LBI4XJn ]
: 作者: laiwanyu (=..=) 看板: FamilyCircle
: 标题: [问题] 抵押房子贷款再买房子 这是什么逻辑?
: 时间: Tue Apr 14 22:15:56 2015
: 简述一下家庭成员概况，
: 父，44年次(所有权人)
: 母，殁
: 我，两个弟弟
: 今天爸爸要我交出房屋所有权状，趁现在利息低，
: 把房子拿去抵押贷款再去买房子或土地做为投资之用，
: 目前家中无负债，三个小孩也都早已完成学业，就业中，
: 我爸野心很大，想靠房地产捞更多钱。
: 但是... 但是...
: 大概民国89年左右我爸就没工作了，一直到去年103年我妈过世后(3月开始)，
: 他才又开始做土地仲介(之前工作是相关行业)，这10几年间都靠我妈摆摊家中才有生计，
: 我爸就去摊子坐镇负责指挥，好一阵子过著很拮据的生活，
: 最后阿公阿妈点头愿意卖掉祖产，获得一大笔财产，家中经济才又好转，才有现在的房子
: 去年妈妈2月因病身故，不到百日，我爸就跟A女交往(之前就认识了)，
: 百日后没几天就带回家里搞起来了，我爸年轻时就这样，
: 家里经济不好时他身边一只苍蝇蚊子都没有，家里经济好的时候飞来飞去一堆，
: 也因为这样，家里始终乌烟瘴气，气氛不和睦，他也得不到我们打从心里的敬重。
: 妈妈走了之后，又更冷漠了。
: 这位A女现在听说跟我爸在做仲介，单亲妈妈还有小孩要养，而我们对她实在没好感，
: 我爸执意要抵押房子贷款的这件事，也很难不去跟她做联想，
: 我爸10几年没工作，开始工作没多久就要大笔钱投资，还是抵押房子去贷款借钱投资，
: 年轻的时候不拼，60岁了才野心勃勃地要打天下???
: 我对于土地、房屋投资客也很反感，偏偏我爸却选择往里面栽，而不是殷实地认真工作，
: 而我爸他们的工作团队就是一群3,4,5年级生聚集起来专做土地仲介，房屋仲介都还不太碰
: 如果个人资金够雄厚的就自己买土地，转手再卖赚价差，或许是这样点燃了我爸的野心。
: 他要我明天给他，但是我拿给我弟了，因为以后这都是要给他们的，
: 我爸讲得很明了，女生(我)没得分，后续才正要开始...
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: 呃...我也有转录women talk，若不适合请告知，我再删掉，
: 主要是想请大家以男性的角度给些意见，因为我实在搞不太懂我老爸在想啥???
: 家人亲情毕竟无法切割，只是很多事情将亲情都淡化了，
: 两个弟弟一个在中国，一个神龙见首不见尾不常看到，
: 我待在家里时间较多，我所面对的也较多，烦请大家给意见
: 谢谢~!
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: 在下对于土地房屋买卖、贷款...流程实在完全不了解，
: 所以转录到home-sale，想请教更多先进，请大家给些意见，
: 经过几番争执后，我弟跟我爸说买了土地或房子，
: 要用我的名字!!! (抖)
: 我爸也同意，原先我爸说要买他的名字，
: 但若是登记在我或我弟的名下，
: 贷款缴不出来或其他不良状况下，新的所有权人(我或我弟)，
: 会面对什么样的问题?
: 因为我们三个都是上班族呀...目前的情况只是温饱，过得去，
: 要是有个负债什么的很难承受得起呀...
首先建议你，不要用你的名字买，因为这房产以后没有要给你，你只是借名登记而已
如果好运房子涨了，没有你的份。
运气不好房产跌了，可能法拍完都还不够，这时就是要找你还钱。
房屋动辄上百万，受的了吗?可能要花半辈子去还了，值得吗?
至少，登记在你弟名下，让他去承担是比较合理的。
另外，你爸没有工作，感觉以后也不会认真赚钱
那房贷谁缴?用30年宽限期吗?
注意旧房子贷出来的钱要全投入新房，杠杆才不会过大。
(但也许你爸打算拿一部分出来用?)
杠杆不大，法拍的钱才有可能还清贷款(不过现在银行也不容易超贷了)
投资房产也许不错，但你们家参杂太多不确定因素
你确定还要投入吗?要想清楚喔~