楼主:
Cefilos (或许..未必..不过)
2015-04-14 20:42:06借此标题想顺便讨论一下房价所得比@新竹
常看地产讨论区文章或是书,都有提到买房自住要量力而为,
其中的一项参考指标就是(房价/家庭年所得)比,上限在 6~8倍以下,
就可以维持良好的生活/教育品质,而我认为这观点在新竹还满适用的,
来算点小数学好了,以新竹的家庭型态比较偏上班以及双薪家庭来看:
1.家庭年收入100万
这条件真的不难达成吧,夫妻月收入7W*14就达标了,并且以8倍房价比,
买800万房子,贷款8成/25年/2%利率计算,每个月为27K,一年约为33万,
再扣除相对固定项目,例如所得税/保险/劳健保/车险,约算12万好了,
剩下55万就是家庭的可调度资金,该分配多少钱在饮食/旅游/教育/托育上,
我想不难取得一个平衡,总不能说在这条件下,你还要送嘉德琳幼儿园吧...
如果以这基础来看,改成租2房含一车,15K跑不掉吧,一年多省下14万而已,
如果租屋条件越好,省下的钱越少,那还坚持租房吗?
2.家庭年收入200万
这情形我认为应该来到新竹地区的前20%有了,同样用8倍房价比来算,
买1600万房,贷款8成/25年/2%利率计算,每个月为54K,一年约为65万,
所得税/保险/劳健保/车险等也升级2倍到25万,结果还剩下110万资金,
整个调度上都可以再加入各项理财投资规划了,生活品质更不再话下!
简单来说,年所得越高的家庭,财务规划越不会受限房贷的影响,虽然不代表
一定要买高价房,每个人所追求的东西真的不一样. 但是要买的话绝对不是
想像中的要牺牲多少东西,因为新竹的房价虽然不若10年前便宜,但也还不
到要哭天喊地的情况,结果板上几乎只论关埔/竹北重划区,难怪很多人觉得
来房版常常会觉得活在平行世界...
再者,有人提到在台北市生活品质都很好,那我就真的觉得活在平行时空了,
还是说下班仰望101,通车很久的捷运回家,也算生活品质提升的一种?
即使想买旧房子来重新装修,结果发现坪数都要大大妥协才能住台北市,
难道我走在路上随便撞到一个,家庭收入是300万以上吗? 台北市是极端M型
的型态,代表一堆人是很苦的挤在旧房子里,跟本不能换房,不是吗?
再回到主题,要不要买房子真的只是人生的一个选择而已,千万不要花太多心思
在这上面,整天在那里计较新竹哪里好买了不会跌,然后心心念念好几年...
我就有同事想换房想了5年,家庭年收入可是超过250万,但什么都想买最好的,
教育花大钱,车买进口车,看房嫌东嫌西,1500万的房子缺点很会挑的喔,
整天希望别人买2000万的房子,跌7成再卖给他,却没想到自己一家4口挤
在室内20坪的老房子,我真的不知道该说什么才好...
很多时候,其实是自己的心态需要调整而已,这些道理也许大家心中都明白,
知易行难... always
※ 引述《jessicaQ (小湘儿)》之铭言：
: 最近因为一些私人因素有购屋需求，在新竹关埔和竹北附近看了看新房子，大大的倒抽一
: 口凉气!随随便便总价就是一千多万，以我老公平凡竹科工程师来说，月薪假设5w,总年薪
: 90-100w左右，贷款700-800万下去，之后20年每个月都要还个35000以上的房贷，这还没
: 加上小孩子的生活开销和出国玩之类的钱，生活除了房贷以外还能期待什么吗？
: 很好奇住在千万大楼的人，
: 1.你们贷款都是贷多少?
: 2. 生活品质好吗？
: 因为我一想到日后的20年每个月老公薪水进来就有一大部分要缴房贷就会觉得很恐怖，这
: 样还有其他多余的钱养小孩吗？或者偶尔想出国玩的话都没钱了……
: 我跟老公因为一些因素必须住在竹科附近(工作需求)，所以就算是在竹北也不想离竹科太
: 远，但是这种房价真的让人满绝望的……有人有同感吗？