楼主:
zeroize (夜里的贵公子)
2015-04-12 21:08:37※ 引述《nomoneylee (nomoney)》之铭言：
: 各位大大好
: 再次请教 小弟在研究买屋流程时发现
: 在签约时 代书通常会请买方签立剩余款项的本票
: (ex. 头期款100万 房价1000万 会签1000-100=900万本票)
: 可是在买卖双方有执行所谓的履约保证时
: 签立本票的这个动作 仍然是需要的吗?
: 因为已经有履约保证了 似乎已经不需要签立本票来"保证购买"不是吗?
: 抱歉如果有任何误解 欢迎各位前辈指正
小代书回文(抱歉推文看的眼花)
签约时一般会签立两张本票 签约款及尾款本票 是作为"担保"之用
签约款本票是因为现场签约时没带那么多现金 就先压本票作为担保
以免交易生变(尤其对仲介) 再请买方于约定的期限内交付签约款或汇至履保
尾款本票则是因为尾款尚未付清 就过户到买方名下 会产生交易风险
简单说就是贷款下来 却不拨进履保或卖方帐户 直接被买方拿走
若发生此情形 卖方就可直接拿本票作裁定 快速向买方追讨
不需再经过冗长的诉讼 而尾款本票再尾款(贷款)到位后 代书就归还买方
而我们事务所也会注记该本票仅作为担保之用 若款项到位则失效云云..
这两张本票都是一般的商业本票或玩具本票 并非银行本票
推文的作者似乎有点弄混了 至于履保的保证范围又是另一个话题了
有机会再谈
作者:
auden (.....)
2015-04-12 21:16:00我是原文推文回答者 我没搞混 XD 实际上我还正在进行中的购屋案里 没签过任何一张非银行的本票 只在贷款通过后对保时签了一张ㄊ该银行的银行本票 我相信您举的也是实例所以 我想在实务上还是有各种各样的可能吧 先前是我野人献曝 见笑了 (但内容也都属实喔)不过 仔细一看您这第二段 好像不太对吧 尾款本来就是买方去贷款的 所有人本来就是买方 他拿走不付给卖方是悔约这部份是履保该处理的范围吧抱歉 下面三行请略过 因为您提的是商业本票 而非银行本票 我在这真的搞混了 XD
作者:
nnnavy (下一步怎么走?)
2015-04-12 21:29:00这才是一般的购屋流程 楼上你开的银行本票只是支付工具的一种 跟原文作者想问的本票是完全不一样的东西
作者:
auden (.....)
2015-04-12 21:34:00ok 我理解了 感谢 也对原文原PO感到抱歉再容我一问 我直近的经验是没签任何商业本票 签约时是给支票 尾款则是代书派助理一起在我贷款下来对保时签发银行本票后马上带走 这样的处理在一般实务上其实是特例?
作者:
nnnavy (下一步怎么走?)
2015-04-12 21:55:00通常银行拨款要嘛入履约(卖方无贷款) 或代偿(卖方有贷款)后余款入履约 以上都是银行方做的。你的银行会这样让你这
作者:
auden (.....)
2015-04-12 21:57:00( 是的 被代书助理直接带走去办代偿没错 )
作者:
nnnavy (下一步怎么走?)
2015-04-12 21:58:00样把款项拿走也蛮特别的我猜是你的卖方没有贷款 也放心你所以直接让你过户不签本
作者:
auden (.....)
2015-04-12 21:59:00喔 了解 感谢各位的指教 房事果然还是得多累积经验
作者:
nnnavy (下一步怎么走?)
2015-04-12 22:00:00票 然后你开的银行本票抬头应该就是卖方 应该是这样
作者:
auden (.....)
2015-04-12 22:01:00了解 感恩
作者:
nnnavy (下一步怎么走?)
2015-04-12 22:01:00ㄏㄚˊ 拿去代偿 哪一家银行这么放心让代书拿去代偿