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路段率提高者、多屋族、私人医院等冲击大 非自住新豪宅恐暴增20倍 87%持有者不受影
响
房屋税将于下月开征，台北市因同步调整税基与税率，导致有六大类苦主荷包大失血。据
估算，如果是新房子且被列入“高级住宅”（豪宅）又是非自住，加乘效果惊人，房屋税
将暴增一、二十倍。
台北市税处强调，共有六类房屋的屋主会受到新制的影响，房屋税将增加，包括：路段率
提高的房子、多屋族、豪宅、新盖房子、别墅、私人医院诊所及事务所等。
不过，大多数自住、非豪宅、非新屋的屋主不必担心，今年房屋税不仅不会增加，还可能
因为折旧因素而减少约1%。台北市税捐稽征处表示，因为今年调整房屋税的税基及税率，
估计总影响户数约20万户，占所有户数的13%；这也代表有87%的屋主房屋税不会被调高。
近期包括新光金董事长吴东进、富邦金副董事长蔡明兴、西华饭店董事长刘文治等人，纷
纷出面指称台北市的房屋税涨太多，引发外界关注。台北市税捐稽征处计画在下周召开记
者会，说明今年房屋税征收的相关事项，回复外界疑虑。
市税处表示，今年台北市房屋税四大变革，包括：第一、调高新建房屋构造标准单价，只
要是去年7月以后才拿到使用执照的新建房屋都适用，因标准单价提高，使房屋税增加一
至三倍。
第二，修正豪宅认定标准，过去以“栋”来认定，今年改以“户”认定，预计会有约280
户新纳入豪宅标准，使台北市的豪宅总量增加至3,500户。一旦被列为豪宅，将一律以“1
＋路段率”课征房屋税，也将使房屋税比原来多三倍。
第三是调整路段率，今年共调高了99条路段，平均调幅为9%，共有6.6万户受影响。
第四是实施囤房税，原本房屋税是1.2%，但新规定将区分为“自住”与“非自住”，非自
住房屋持有两户以下者，每户税率提高至2.4%；持有三户以上者，每户税率3.6%。也就是
说，多屋族的税率，同样有可能增加三倍。
如果有屋主刚好全部符合上述四项标准，即去年7月1日以后取得使用执照的高级住宅房屋
，按照新标准单价、路段率加价，且持有非自住房屋三户以上适用3.6%税率，全部乘起来
，房屋税可能会暴增近30倍。不过，税捐处强调，这是非常极端的情况。
台北市的“房屋税四箭”让富豪们很有感，以松江路22层楼，路段率250%，面积122坪，
总价2.5亿元的豪宅为例，原本应缴房屋税为33.9万元，若为去年7月1日以后新建完成而
采用新单价计算，税额将提高至80.3万元，是原本的2.3倍。如果纳税人属多屋族适用非
自住的住家用房屋税率3.6%，则税额增加为241万元，是原本的七倍。
建商 大喊撑不下去
台北市今年房屋税不仅让富豪“很有感”，在产业部分，包括建商、寿险业等不动产的主
要投资者都“剉著等”，对房屋税新制都大喊吃不消，扬言将大幅调高商办的租金。
最近不动产商业同业公会频频向台北市议会、官员陈情，就是希望前台北市长郝龙斌时代
订下的“房屋税四箭”，新上任的台北市长柯文哲能够“翻案”。不过台北市长柯文哲日
前表示，“相信大家收到今年的房屋税单后，会吓一跳”，似乎预告翻案机会极低。
台北市税捐稽征处表示，建商陈情重点，在于“囤房税”的部分，主要是因为建商盖很多
房子，如果有余屋没有卖掉，就会被视为“囤房”，税率从去年的1.2%提高到今年的3.6%
，一下子提高三倍，让建商都哇哇叫。
阅读秘书／ 高级住宅
台北市高级住宅定义颇严，需同时符合八大标准和价格规定。且是按“户”认定，不是按
栋认定。
八大标准指具备“独栋建筑、外观豪华、地段绝佳、景观甚好、每层户少、户户车位、保
全严密、管理周全”；价格要符合总价8,000万元以上，及每坪100万元或每户面积80坪以
上。
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其他： 87%持有者不受影响