※ 引述《iammakiyo (hope)》之铭言：
: ※ 引述《dsrx (疯狂)》之铭言：
: : 我是仲介
: : 想说一下现在的中山区(市中心蛋黄区)，我近期接触过的案子
: : 力麒建设某知名建案，新生北路三段门牌
: : 去年实价登录94万(2房产品)～88万(4房产品)
: : 今年三月成交77万(3房产品)
: : 忠泰建设霸气欧亚走廊千坪基地[东西汇]座落松江路
: : 三四年前顶楼建商开价150万，客户成交108万
: : 今年一月买108万的屋主103万成交卖掉，先跑才是真的
: : 大同大学附近电梯大楼，屋龄3x年
: : 去年实价登录13笔，最高价62万，最低价50万，均价56万
: : 今年二月成交一坪42万
: : 泰顺街师大夜市周遭电梯顶加
: : 屋主开价9X万，柯文哲上任后想卖7X~8X万
: : 226开拆后61万成交。
: : 2~4年前买预售屋的“通通挫赛”
: : 荣星花园旁的安家T好死
: : 建商跟代销炒作的很漂亮，成交价均落在83~89万
: : 现在一堆屋主80万就要卖了，跑不掉就是跑不掉
: : 房价跌不跌？他妈的跌爆了
: : 大安、信义、中山特别明显
: : 现在买房怎么看？
: : [新成屋]找社区行情“一至二年内低价”*0.85~0.9 为适合的出价点
: : 解析:现在的市况走低，趁屋主最恐慌的阶段下手可以杀到蛮漂亮的价格
: : 以台北市的经济支撑点及力道来看，下降的弧度是可以利用自住的时间回冲掉
: : 如果要投资房地产，你唯一的机会就是等柯文哲及绿营下台才有可能
: : [中古屋]找社区OR周遭行情同类型产品“一至二年内均价”*0.7~0.8
: : 解析:同类型产品太多，慢慢找总会找到愿意卖的
: : 屋主不降价不愿意卖无所谓，等到新成屋及预售屋开始往下走
: : 你去买新成屋就好啦，还买中古屋干嘛？
: : 至于台北市蛋壳区...
: : 像是什么大同、万华、文山(政大那块)
: : 我不熟。
: 我也来说说亲身的经历吧。
: 朋友目前租在内湖，前阵子谈了两次，一次跟屋主直接谈，一次跟仲介谈，结论，屋主硬
: 的跟鬼一样。
: 实价60~71万，朋友出到67万，不好意思，屋主不卖就是不卖。
: 朋友连出两间都杠龟，目前度烂中，我很对不起他，本来跟他说最近房市买气比较冷，可
: 以趁机出价杀价，结果，两间都铩羽而归。
: 让我对他颇不好意思的。
: 所以真的有跌?我看是一个房价，各自表述吧！
现在蛋白蛋壳继续涨以及不跌的原因就是那些屋主有蛋黄当靠山，屋主会说市中心都多少
多少，我才多少。这种屋主就是看好后市的屋主，所以现在入手蛋白蛋壳很困难(台北市
而言)，我问过同事在内湖最近的状况，他们说根本没有影响到。最主要的原因就是蛋黄
还撑著。
所以我只分享蛋黄，信不信随便你们。
我在房市第一线，我所接收到的资讯就是硬生生比你们早两个月左右的讯息量。
愿各位还有我自己都能买到理想的房子。