※ 引述《dsrx (疯狂)》之铭言：
: ※ 引述《pds1 (Fighter)》之铭言：
: : 内文：
: : 好房网News编辑中心／整理报导
: : 房市急冻，房价松动了吗？根据永庆房仲的统计资料，
: : 六都中古屋3月房价仅桃园县较2月略跌2.6%，
: : 其他县市都略涨，其中又以新北市的2.3%最多；
: : 在新案方面，根据杂志统计，也有14个新案持续创下新高价。
: : 根据住展杂志的最新统计，房价一向相对北市其他行政区亲民的万华区，
: : 也有新案“全坤云峰”创下每坪开价115万的新纪录，顶楼户甚至飙上130万元。
: : 另外，中山、北投、汐止等区也都有新案创下新高价，
: : 让人惊叹，百万豪宅，无处不开花。
: : 住展杂志企研室经理何世昌在苹果日报纸指出，蛋黄区在在创新高的比例不高，
: : 反而是原先被预测跌幅会比较重的新北市三线区域，
: : 像是莺歌区凤鸣重划区的新推案，比旧市区开价高出1.5成。
: : 现况是蛋黄持平，蛋壳、蛋白涨势止不住，与原先大家预测的状况有些不同。
: : 不仅是新案仍有新高开价，
: : 中古屋方面，根据永庆房仲房产集团研究发展中心的统计资料发现，
: : 六都3月份房价与2月相比，
: : 仅桃园县从15.5万／坪，下跌为15.1万／坪，下跌幅度2.6%。
: : 台北市略涨0.8%、新北势涨幅2.3%，六都最多。
: : 房地产新闻 http://news.housefun.com.tw/news/article/65736993918.html
: : 其他：图表
困兽之斗。
: 我是仲介
: 想说一下现在的中山区(市中心蛋黄区)，我近期接触过的案子
: 力麒建设某知名建案，新生北路三段门牌
: 去年实价登录94万(2房产品)～88万(4房产品)
: 今年三月成交77万(3房产品)
: 忠泰建设霸气欧亚走廊千坪基地[东西汇]座落松江路
: 三四年前顶楼建商开价150万，客户成交108万
: 今年一月买108万的屋主103万成交卖掉，先跑才是真的
: 大同大学附近电梯大楼，屋龄3x年
: 去年实价登录13笔，最高价62万，最低价50万，均价56万
: 今年二月成交一坪42万
: 泰顺街师大夜市周遭电梯顶加
: 屋主开价9X万，柯文哲上任后想卖7X~8X万
: 226开拆后61万成交。
: 2~4年前买预售屋的“通通挫赛”
: 荣星花园旁的安家T好死
: 建商跟代销炒作的很漂亮，成交价均落在83~89万
: 现在一堆屋主80万就要卖了，跑不掉就是跑不掉
: 房价跌不跌？他妈的跌爆了
: 大安、信义、中山特别明显
: 现在买房怎么看？
: [新成屋]找社区行情“一至二年内低价”*0.85~0.9 为适合的出价点
: 解析:现在的市况走低，趁屋主最恐慌的阶段下手可以杀到蛮漂亮的价格
: 以台北市的经济支撑点及力道来看，下降的弧度是可以利用自住的时间回冲掉
: 如果要投资房地产，你唯一的机会就是等柯文哲及绿营下台才有可能
: [中古屋]找社区OR周遭行情同类型产品“一至二年内均价”*0.7~0.8
: 解析:同类型产品太多，慢慢找总会找到愿意卖的
: 屋主不降价不愿意卖无所谓，等到新成屋及预售屋开始往下走
: 你去买新成屋就好啦，还买中古屋干嘛？
: 至于台北市蛋壳区...
: 像是什么大同、万华、文山(政大那块)
: 我不熟。
我也来说说亲身的经历吧。
朋友目前租在内湖，前阵子谈了两次，一次跟屋主直接谈，一次跟仲介谈，结论，屋主硬
的跟鬼一样。
实价60~71万，朋友出到67万，不好意思，屋主不卖就是不卖。
朋友连出两间都杠龟，目前度烂中，我很对不起他，本来跟他说最近房市买气比较冷，可
以趁机出价杀价，结果，两间都铩羽而归。
让我对他颇不好意思的。
所以真的有跌?我看是一个房价，各自表述吧！

除非缺钱急卖，不然屋主何必因为成交量缩而动摇？

我朋友的朋友的朋友也说追价追不到 真的很难买

我问你嘛..你朋友房屋买卖经手吞吐量有一般房仲多吗?谁比较有参考价值 你能不能判断?你也知道是一个房价，各自表述就好

我朋友上次芦洲才创新低４０万，ㄧ堆要跑了，有很硬？

芦洲40 创新低?

房价不死只是淍零

捷运站４０不算高吧！只怕下杀力道持续中

投资客比较急，普通屋主根本不在乎，干麻赔钱卖？

芦洲40是新低????

又翻多了?

ㄧ月实价登录价格已经比十二月的低了

标准以井口看天下

芦洲不是很多八喀囧的地方 一坪要40

芦洲很有趣 小小一块 感觉像布鲁克林跟曼哈顿隔条街

大安区一堆老房开价80的 有听到出价好谈 没跌？科科..

大安区老房小坪数都随便开，几乎都120/坪以上

芦洲40万叫新低 平行时空吗

看来投客仲介真的很怕房价跌阿跌了就要跑路了吗？是不会去扫货喔官方数据很清楚台北就是量缩价跌，不要再凹了啦跌了就有人要接怎么量会缩成这样阿

还不在去多买两间压压惊~~量缩成这样~~还不快去买

我朋友的大姨妈的小表弟的二堂姐的三叔公也说卖不掉 加价卖..再卖不掉,就等井喷...

普通屋主当然是3年后才发现(才相信)台北房价真的跌了桃园县升格桃园市当大多数人习惯桃园市XX区，不会讲旧的要多久?当然少部分人永远是最后才知道桃园升格直辖市了(4年后?)我有注意且习惯了，但是要等别人注意且习惯了也许3-4年?如果是股票，所有人认为的崩盘，只存在三个月不过阴影可长可短会发生明明知道已经跌，却反而不敢卖的行为(以为会反弹?但这不是股票!)只会有多空循环

本来就是 满手现金吃货都来不及 干麻卖卖的就那些自以为玩杠杆的 活该死好

才看2间

原po还弄不懂什么叫做空投市场还是太年轻了

拿个案当通例??