全球最大 挪威主权财富基金
进军亚洲房市
作者： 记者陈欣文╱台北报导 |
中时电子报 –
2015年4月3日 上午5:50
工商时报
【记者陈欣文╱台北报导】
全球最大主权财富基金布局亚洲房地产，挪威政府退休全球基金（Government Pension F
und Global）首度挥军亚洲房市，将大举注资东京和新加坡的商办大楼，且预计于第2季
进一步扩张亚洲区投资规模；挪威政府退休全球基金规模达8,700亿美元，预料此举对于
亚洲主要REITs将形成上扬的契机。
2014年各地REITs股价表现落差明显，最让人跌破眼镜是美国，全年接近26％涨幅反应的
其实是“资金行情”，背后最主要的原因是联准会过去倾向推迟升息时程的政策立场。但
今年随着联准会启动升息循环，迫使投资人回头检视手中REITs的基本面与真实价值，预
料今年各地的表现也将不同于以往。
2014年第4季含美国、日本、澳洲等国主要城市A级办公室空置率皆下滑；若就空置率绝对
值来看，美国平均空置率约15％上下、澳洲雪梨约10％左右，日本东京则接近5％；北京
空置率虽是主要城市中最低，但较前季却维持持平状态。
元大宝来全球不动产证券化基金经理人吴宗颖表示，2014年美国公债殖利率一路下滑跌破
华尔街主流投资机构的眼镜，为美国REITs迎来资金行情；今年联准会升息近在眼前，投
资也将回归真实价值。
他指出，预期租金及房价将是今年REITs主要筛选标准，若从租金与房价展望来看，日本
东京俨然就是国际大城中的优等生。
摩根亚太入息基金经理人罗杰瑞（Jeffrey Roskell）指出，亚太区REITs收益率在全球主
要区域中相对较高，平均收益率达3.9％，且亚太REITs投资机会多元，在低利环境下格外
具投资价值。
罗杰瑞指出，亚洲财富逐年增长，且负债比较低、储蓄率较高，投资不动产意愿亦逐年提
升，房价看涨机率相当高；全球资金环境持续宽松，且利率依然处于低档，REITs提供稳
定租金收益，更能参与亚洲财富及房市成长前景。
群益全球不动产平衡基金经理人应迦得表示，因REITs获利可带动股利成长，因此有资本
利得空间，是优于债券之处，预估将吸引投资人进驻，且就资产配置角度而言，不动产循
环周期较长且缓慢，与股市呈现负相关特性，可分散风险。