最贵豪宅“皇翔御琚”房价走跌
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最贵豪宅“皇翔御琚”房价走跌
2015-04-01 12:43:05
经济日报 记者游智文╱即时报导
内政部今天揭露新一批房产交易实价资料，国内总价最高的豪宅社区“皇翔御琚”房价出
现下修，12楼有一户以一坪242.8万元成交，和该社区之前最高成交单价一坪290.5万元相
比，一坪少了47万元，跌幅达16%，也创下该社区成交单价、总价新低。
今天揭露的交易，交易日期是去年12月，根据誊本资料，买方是一家投资公司，卖方则是
一位陈姓民众。皇翔御琚至今已揭露九笔交易，有七笔为皇翔建设第一手出售行情，两笔
为二手交易，但其中一笔是“左手换右手”，同一家企业集团换手，今天是皇翔第一次出
现非建商出售的真正二手行情。
位于北市信义计划区的皇翔御琚，最早从2013年3月开始揭露交易，最早成交的一户位于
四楼 ，以总价5.1亿、一坪260万元成交，随后成交一路拉高，去年7月，4楼有一户以总
价8.6亿、一坪290.5万元交易，总价创国内豪宅新高，单价则仅次于仁爱帝宝的一坪298
万元，排名国内第二。
去年上半年，皇翔御琚成交总价都在5亿元以上，成交价则都在270万元以上，但去年10
月，3楼有一户以一坪260万元交易，房价出现松动迹象，今天揭露的交易户，为位于中高
楼层的12楼，跌破一坪250万元，以242万元交易，显示房价已明显下跌。
住商不动产、台湾房屋表示，过去几年热门的豪宅，近期表现疲软，除了持有税的税基调
整，豪宅限贷令，让豪宅买方产生压力外，国税局积极起底购屋人金流、银行贷款成数缩
减，加上未来房地合一税上路后，豪宅势必中招，种种因素都让购屋意愿大幅滑落，影响
所及，买气与价格表现自然差强人意，短期内很难再看到豪宅产品百家争鸣的情景。
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