※ 引述《felix0800 (连帮快递)》之铭言：
: 今天有间房屋40坪开价1650万，屋主的底价是1550万，都是含车位价
: 你的预算只有1300万，最想购入价是1200万
: 当天与屋主聊天的结果是，如果你的预算有限，那可以不要买车位
: 1350万不含车位价，如果有喜欢的家具可以商量，
: 为什么一定要在当天就决定呢?要不要买呢?
: 为什么一定要接受屋主的1350万不含车位价呢?
: 为什么不能从1200万开始谈?
: 有实价登录可以参考是没错
: 30万-34万，法规有规定成交一定要在实价登录以内吗?
对阿~~~为啥一定要接受??
以之前买低卖高的投资客做法是.
一来就给你出1200.
之后再找一堆人去给你出900~1000,让你有你的房子其实没有这么值钱的错觉.
并且都是自己人房仲,所以每个都跟你洗脑要崩盘了,太贵卖不调,你慢慢卖OOXX...
到最后,1200万那个主角再加码到1300含车位.
有些屋主就莫名其妙的被成交了...XD
这是之前在地的买低卖高投资客很爱的玩法,并且他们都是集团化,所以专业这样搞.
当然后来是因为整个行情涨上去,你还在那边900~1000的做烟雾弹.
结果人家1500卖掉了...
所以很多这种集团目前都被扫出去,跑到外围去玩了.
目前情况应该是.
你想要买再1200~1300..
你就出1200,然后慢慢谈到1300.
屋主很硬咬死1500以下不放,那就你放吧.
做人要拿得起放得下,天下房子那么多,我杀个100间只要有一间卖我就好了.
当然屋主一样,天下买家那么多,我只要等到一个1500跟我买的就好了.
不动产永远不能有一个观念..
你一定要用这个价格买到这间.
阿你屋主遇到我,你就慢慢买吧,买2000年也买不到..
阿我没贷款,我又开未来价,我就事等他涨上去涨到ok自然就卖掉.
你要跟我解释一大堆,阿我早就告诉仲介价格不到不要联络我.
所以你讲了3个小时的解释,我屋主1句话都没听到...XD
同样的卖东西一样,你永远不要侷限你要卖给哪个人.
不过通常卖家不会有这种想法就是了.
: 这段还没完，再来是股市
: 今天有档股票100元，当天的涨跌幅最高最低是107元-93元
: 你想要用80元买进甚至更低
: 所以你当天一定没办法用你的预算去买进，除非你增加预算，
: 当然有可能是107元，也当然可以买到93元
: 通常可以用93元买到的，会再等隔天再买进，因为已经跌到当天最低，
: 证明市况不好，大家都想用低价买到，所以当实价登录落在最低，也是大家不想追高
: 所以你想用80元买到100元的股票，只能等，耐心的磨!!
: 但是当一档股票从100元跌到80元，我建议你也别接了，除非是单一利空
: 现在回到谈论你想用1300万买到的房子，如果你买到了，也别庆幸，因为
: 明年会更低
: 如果你没用1300万买到，你也别丧志，因为你的预算就真的只有1300万
: 难不成你要违约交割吗??
: 但是有人说，股票跟房子是不能相比较，这部分我不想多谈，请看我之前的文章
这还是不能比较的.
因为一个是进入大盘候做交易,并且价格很量化.
另外一个是点对点做交易.
并且价格浮动性很高.
这样讲好了,九如路一间店面20坪,40年强化砖造,成交再2500万.
那,200公尺外的另外一间店面,20坪25年RC结构,你要买多少??
那转个角博爱路20坪50年砖造,你又要买多少??
这其中差价可能会差到一倍以上...连很多仲介都不太感值接抓行情.
这样就算了.
土地好了,阿公店水库面湖第一排农第一分1000万.
你没面湖一分你说多少??..700??500??...辟,200万还可以杀谢谢
and..他们之间只相距20公尺..
然后你说面湖都1000万吗??...
这块在不到旁边,所以地主开1500,被别人秒杀.
另外一块比较阴暗,开1000,人家只愿意出到800就卡死了.
但是统一的股票例如60块好了,他就是60块...
不会有什么边号0000024要卖60块,0000025数字比较好听所以要卖65块这种道理.
然后一切都在成交板上可以立刻看的到.
so...点对点交易和进入整个大盘市场候做系统性交易.外加量化.
这造就不动产和股票在交易上面的非常巨大的不同.
: ps
: 前几天，一个礼拜内，一档股票获利25-30%
: 虽然只是占总部分的10分之1
: 但是总报酬率就有2.5%-3%
: 鸡蛋不要放在同一个篮子，现在房市的报酬率越来越低，
: 而且
: 千万不要为了租金，而牺牲价差
: 也不要为了股利，而赔了价差
: 结论：
: 最讨厌听到，现在买了房子，以后卖不掉，还能自住
卖不掉可以住人才是正解,不是自住.
因为可以住人,所以就可以经营出租.
所以有租金收益=>股利.
: 最讨厌听到，股票只会变壁纸，房子还能住人
事实是这样,40年前的股票公司剩几间?
40年屋现在有多少间.
这个置产的我们最有感...XD
: 但是你却忽略了
: 股票只是一个投资工具，谁叫你要跟她谈恋爱，陪他一起到下市!!
: 房子说穿了也是个投资工具，只是多了能住人的功能(其实你们忘了，租房也可以)
: 但是房子活性超级慢，让到等你意会过来，行情价已经低于你的入手价了
: 股票虽然波动超级大，但是谁叫你要买投机股，话说现在房地产也算是投机了
: 股市再高，也是会有被忽略的好股
: 房市再高，也是会有补涨的好地段
: 股市再低，也会有逆势翻涨的成长股
: 房市再低，却没有逆势翻涨的地段
: 突然很想跟乡民一样，只po新闻，这样会少了很多敌人
: 但是自己只能被框在新闻内容里，
: 连新闻都不能说服自己，你又怎么能用来说服别人呢!!
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: 照一般人的思维，你只能平凡，跳脱思维，你才有机会成就一番!
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房屋有两大收益.
出租+增值.
股票有两大收益.
股利+增值.
但房屋我们可以炒到出租3~5%,增值10%同时并存的物件.
股票似乎很难找到这种之外.
房屋可以贷款8成,并且这个贷款是20年,外加可以用宽限期,无限增带大法去嘎.
因为有担保品,所以在借钱和欠钱方面负担压力很低.
股票....一般你有1000万现金好了,玩股票大概是700~800在盘中,200当预备金.
少数很杀的拼融资阿之类的...应该也很少人"整天"都再拼5倍杠杆吧.
就算不是5倍好了,你有1亿就好,你会借到多少钱去嘎股票呢?
还是根本你只要资金超过个三五千万,你就直接现金在玩??
而贷款你在赚钱的时候看好像只要投报率够都差不多.
但是问题是再你在赔钱得时候...这才是最天杀的.
房屋贷款你再房价跌的时候,是不会被追杀的,并且政府会救房市,稳定金融.
所以会给这些房贷户更多宽松的政策.
但是股票你只要跌,当天银行就追杀你了...
so..为啥不动产一值都是保守投资也是这样,欠钱可以不环...这是不动产很过分的一点.