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（中央社记者韦枢台北29日电）实施两年多的实价登录资讯，今年2月起提供下载特殊交
易，房仲发现，实价登录中还混杂了预售价格、车位未分拆价格，民众参考行情会混乱失
真，需要进一步打听实价。
今年2月起至今，内政部所公开的实价登录资料(新增特殊交易“备注栏”资讯)统计，并
提供下载，台北市住宅交易中特殊交易案件高达38%，民众在运用实价登录行情资料作为
购售屋评估时，需相当谨慎使用。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，“特殊交易”于房地产买卖中，是指受到特
别条件影响，所产生的限定或特定价格，例如增建加盖的交易、畸零地交易、亲友间交易
等，价格均与市场行情有出入。
黄舒卫分析，目前实价登录行情资讯针对特殊交易，主要区分为急买急卖、有民情风俗之
交易、畸零地或有合并使用交易、含增建或未登记建物、亲友员工或其他特殊关系间的交
易、瑕疵物件的交易等，共13大类(另有“其他”)，均在揭露资讯的备注栏加以注记。
他发现，北市特殊交易中，以“含增建、加盖或未登记建物”占46%比重最高(平均单价约
61.2万元)，其次为“亲友、员工或其他特殊关系间之交易”占37%(平均单价约31.8万元)
，两者合计占特殊交易的8成3。
黄舒卫指出，台北市房价高，房屋增建、加盖情形相当普遍，因此特殊交易中以“含增建
、加盖”比重最高并不意外，由于这类加盖物件具有额外的使用空间，成交行情多较一般
行情略高，若与北市府发布的北市最新住宅单价约53.9万元相较，大约每坪可多出13.5%
。
不过，由于北市府目前强力执行拆除危害公共安全的顶加违建，预估将使部分增建、加盖
产品的溢价空间消失，价格甚至会下修。
另外，高房价时代，协助亲友、亲子甚至员工购屋的比例也相当多，价格更是特殊。
北市住宅“亲友、员工或其他特殊关系间之交易”的平均成交单价仅31.8万元，与目前市
场平均行情的53.9万元相比，几乎不到六成，若民众以此价格作为购屋时的行情参考，将
明显失真。
由于实价登录资讯中包含高比重特殊交易的价格资讯，导致有不少过高或过低的行情资讯
混杂，另外，实价登录资讯所公开的“单价”项目中，目前车位分拆效果仍不佳，单价也
一直被过度压低，再加上不少预售屋的价格也混杂其中，容易造成消费者误判。
因此，消费者购屋时，可以向仲介人员或地产业者多打听更精确的价格资讯作参考。
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连结：
http://www.cna.com.tw/news/afe/201503290044-1.aspx
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