※ 引述《million888 (mythical dragon)》之铭言：
: ※ 引述《wegary (wegary)》之铭言：
: : 按照您提到的文章资讯做整理
: : 1.40P + 1车位
: : 2.该社区实价交易行情 32万/P, 低标31万/P, 高标33-34万/P
: : 3.该社区反推您这一间确定可成交实价总价约
: : 40P X 31 + 车位150 = 1390 -> 有机会成交之最低标价
: : 40P X 34 + 车位150 = 1510 -> 有机会成交之高标价
: : PS:通常单价3字头的地区, 车位约130-180都有可能, 概抓平均值150好了
: :

原原都已经说预算最高1300万，你是鬼打墙吗？车位租金不会花到你每个月的预算吗？5000元的租金都可以多贷100万了，原来你们租车位的钱都是天上掉下来的看来你比较厉害，你就让原po如何1300万内买到

如果屋主不缺钱根本不可能谈到

还没试就说不可能，难怪这年头草莓那么盛行楼上原原po最不想听到的是直接泼她冷水的话，有心来这请教各位大师，结果却一味的叫她从超乎预算的加价，跟说不可能成交，请楼下的如何让原原po1300万内成交(不难)

这不是泼冷水，如果要求一个人现在马上做出长生不老药，我说不可能就是泼冷水吗？拿50万买奔驰轿车，谈成功这篇也许有机会

高手分享 感谢然后felix 人家wegary是根据原原po与屋主聊天的资讯 做认真的分析 学着点好吗 不要只会给一堆歪七扭八的建议开价都没根没据的 没料还爱发文说嘴基本上状况是 原原po很想买 也很接近能买到相对便宜的成交价格 人家有料的是帮忙分享能搔到痒的价格 不是只会分享买家自爽的价格就是帮忙

所以让原原po多出一成的价格成交，就是你们所谓的大师&高手认真分析，有帮忙的原原po吗?那我还真的失敬失敬，原原po把我的发文当废文吧，因为版上的大师认为你没法在预算内买到，去多借点钱吧

这篇中肯实用,过去十年因为自己跟长辈换屋,有当过几次屋主,如果有人来说租车位还要钱所以我们要降价,我应该会笑出来~这关屋主何事?如果请仲介来嫌房子,我会跟仲介说不要花钱还买那么勉强,快介绍其他案件给他,如果客观点出房子风水或客观缺点 所以可能比社区行情低一点,还

谢谢大家啦！买房真的很技巧，模拟演练再多遍，实际又是另一个样，真的很烦恼，反正钱只有这么多，能往下就往下，大家都很实际的推测与计算给我看，心里更清楚了，谢谢每个发言的前辈

可以接受,真的不要乱嫌或乱找理由杀,打坏关系界没得谈我觉得31应有可能成交,至少还在社区行情间,如果屋主不预期还会涨 甚至担忧会跌 这应该是一个他可接受价~有时候真的喜欢 预算跟成交价差一点 还是可以考虑追加毕竟不加就是没有 屋主价格本来就不需配合买方预算但如果不是非这间不可 可以出看看预算价 买不到看别间

原PO预算上限1350 OK? fe在那边讲一堆

FELIX是崩溃了吗

如在买方市场不卖也没人买了唷！

单坪价格是指 [总价-车位价]/[公设持分+房屋坪数吗]?每次都不晓得单坪价是怎么看呢= =

建议原po可以了解一下屋主有没有两次以上的卖屋经验，然后跟他说，实价登录上所谓的行情价，有些是内含该屋主要付给仲介的仲介费垫高的（屋主通常都是喊实拿多少，其他仲介自己想办法，所以买方其实就是帮屋主出仲介费），那照这个逻辑推论，行情其实落在30～33之间，会不透过仲介直接谈，其实也是希望省了彼此的仲介费，妳真的很有诚意买，但是负担的极限就是在1300，再来观望屋主的反应吧！...切记去批评房子或自身姿态过高...这是小妹近期自身卖屋买屋的浅见，希望能帮助原po！

单坪价格是:(总价-车位价)/(总坪数-车位坪数)楼上说得有理,合情合理去讨论,千万不要嫌什么装潢不喜欢还要打掉重作之类XD

合理的理由绝对不是议价的重点，如何磨再加运气才是

帮自己跟长辈当过5+次屋主,没头没脑一直磨不会想理也,但若说中我心坎ex之前某社区因套房多社区管理每况愈下仲介说:可以赶快去换别的标的物,突然觉得有道理就降了XD 或是买方慢慢加上去 觉得不降一点不好意思 就降一点其实可以委托仲介谈谈看 有的仲介很能帮忙杀 很敢杀,有的就是很会卖 能卖到价格 让人给足服务费也没话说反正没成交都不用钱:Dps我不是仲介或投客 纯粹刚好过去几年自己跟长辈换屋