※ 引述《motorolla (乡民科科)》之铭言：
: 小弟高雄人~首购族..目前想找个地方暂住20年~
先不要说住几年，反正就是自住
: 等小孩长大了再搬回老家住..父母有留一个楼中楼..
: 不过到那时是40几年老屋了 但坪数大很多..
: 所以未来势必会脱手..换个角度讲也算个不要亏太多钱的投资那样..
卖不掉，也可以出租，或者小孩长大说不定可以让小孩住
: 目前考虑两个物件很难抉择~请大家指导一下
: 物件A.内惟20年大楼 实坪25左右 屋主开480左右 无车位..想花个一百万左右装潢
: 总花费约580左右
: 优点:
: 1.离太太上班的方很近..走路可到.. 我开车则40分钟
: 2.离美术馆很近 走路5分钟就可以到
: 3.未来附近会有轻轨..前景比较看好!?
1.选一个人上班近的，以女性优先
2.美术馆算是高雄的地标之一，所以有那价值
3.未来只是未来式，先不要说钱景，以现在你对那边的生活机能满不满意
: 缺点:
: 1.20年屋子如果再住20年..40年屋子怕较难脱手
难脱手，就出租，或小孩长大住
: 2.银行贷款成数少..手边出准备比较多现金
地段就是价值，至少准备3成头期款吧，
: 3.无停车位~也是怕未来不好租售.
如果是台北就一定不好租售，其他地方....停车格一堆
缺点是，有时候下雨刮大风你就比较辛苦(不过高雄气侯比较宜人)
: 物件B 民权路上的微笑时代70年地上权新大楼 实坪24坪 含平面车位 11F开价750..
: 优点:
: 1.国扬建设 建物品质有保证.
再有品质保证的，往往是最黑心的，(O.S食安)
: 2.离光华夜市很近 算市中心..学区也不错
你一个月去几次夜市，都去做什么?而且夜市东西都对人体不宜
想长命就去美术馆的绿地吧，学区???如果真要学区，先问小孩有没有办法读(意愿)
: 3.一坪16左右在这地段算便宜..加上整个盖好约3年时间~新屋能贷款成数也较多
: 资金可比较灵活运用些
如果算室内坪数，反而是更贵，虽然是新大楼，但是就是没值那价
你多出来的资金?灵活运用?要用哪些?
如果是为了准备急用金，那你这间的头期款反而准备更多哦!!!!
: 缺点:
: 1.离夫妻俩上班地点比较远..太太要骑车10分钟..我开车则要一小时左右
害妻伤己，多么不智的行为
: 2.附近无大型绿地和捷运
那就准备跌吧
: 3.地租是随公告地价调整..如果把70年地租成本算进去..应该也要150万左右..
: 总价等于900..跟物件A价格有段差距..相对负担比较大
那你还考虑这间!!!你应该考虑的是你的判断能力!!!
(讲话有点酸，抱歉)
: 以上两个物件~都有其优缺点~我比较想问的是..若20年后..
: 美术馆40年大楼 和 地上权剩50年大楼..那个物件会比较好脱手?或是亏比较少?
: (我没有想要靠这个赚钱的意思)
: 不然最后加个选项~先租屋2.3年~看房价走势后再做决定..
: 麻烦各位帮忙集思广益一下~感谢囉
还没买就想到亏，证明你对房市没信心，那你真要再考虑一下
地上权VS跟屋龄
当房市下跌，地上权一定会先跌，而且跌更凶
屋龄则是以预售屋的价格是决定中古屋的价格
虽然中古屋会随屋龄减值，但是地上权减值的速度会快到你因应不过来
你怎不换个角度想，当70年以后，
国扬地上权剩0年，内惟中古大楼屋龄90年
哪个吃香，一个只剩吃土的粪，一个还有纳入古蹟的份
话说你还有租屋2-3年的选项
我倒是可以建议你明年中在买吧，一定比今年好议价!!!
结论：
如果房子有值几百万甚至几千万，地段不好的房子，也是要买。
如果房子不值几百万几千万，地段再好的房子，也不能买。
为何要花那么多钱买一个空壳子，租屋也可以享受这个地段的一切啊。
这些钱可是你用这辈子最黄金的时间去攥来的，三思三思