※ 引述《motorolla (乡民科科)》之铭言：
: 小弟高雄人~首购族..目前想找个地方暂住20年~
: 等小孩长大了再搬回老家住..父母有留一个楼中楼..
: 不过到那时是40几年老屋了 但坪数大很多..
: 所以未来势必会脱手..换个角度讲也算个不要亏太多钱的投资那样..
: 目前考虑两个物件很难抉择~请大家指导一下
: 物件A.内惟20年大楼 实坪25左右 屋主开480左右 无车位..想花个一百万左右装潢
: 总花费约580左右
: 优点:
: 1.离太太上班的方很近..走路可到.. 我开车则40分钟
买了可以顺便做面子，为了爱老婆，不要让老婆太辛苦
特意买在老婆公司附近
: 2.离美术馆很近 走路5分钟就可以到
一个马卡道路 把美术馆跟内围的房价分成两极
等到铁路地下化完成 势必会有补涨的效应
: 3.未来附近会有轻轨..前景比较看好!?
不只轻轨 还有铁路地下化... 未来厉害的很
: 缺点:
: 1.20年屋子如果再住20年..40年屋子怕较难脱手
20年又怎样?市区20几年的房子多的是
也不一定要你一买就住20年阿?搞不好三年后井喷
多赚两三百万就脱手了
: 2.银行贷款成数少..手边出准备比较多现金
我卖过附近的房子 贷款成数不一定少
你的条件没问题,成交价不扯 至少都有7成以上
: 3.无停车位~也是怕未来不好租售.
内惟的停车位其实没什么价值 去租一个搞不好不用一千
存点钱 看有没有人要卖车位 用现金买就好
如果没钱 就租阿!!
我之前卖一栋 车位租一个月才500而已~
: 物件B 民权路上的微笑时代70年地上权新大楼 实坪24坪 含平面车位 11F开价750..
: 优点:
: 1.国扬建设 建物品质有保证.
: 2.离光华夜市很近 算市中心..学区也不错
: 3.一坪16左右在这地段算便宜..加上整个盖好约3年时间~新屋能贷款成数也较多
: 资金可比较灵活运用些
: 缺点:
: 1.离夫妻俩上班地点比较远..太太要骑车10分钟..我开车则要一小时左右
一个小时的成本很高，我每天上下班开车各40分钟 一个月的油钱就一万了
你各一个小时,是必要花更多的交通经费!老婆的上班地点要10分钟
若有小孩 接送可能也较不方便~
: 2.附近无大型绿地和捷运
都市生活很辛苦 很繁杂 没有绿地可以去休憩 或是家庭舒压
生活会变得很没有品质!! 生命可贵阿!!!
: 3.地租是随公告地价调整..如果把70年地租成本算进去..应该也要150万左右..
: 总价等于900..跟物件A价格有段差距..相对负担比较大
: 以上两个物件~都有其优缺点~我比较想问的是..若20年后..
: 美术馆40年大楼 和 地上权剩50年大楼..那个物件会比较好脱手?或是亏比较少?
: (我没有想要靠这个赚钱的意思)
未来20年后我没办法预测
不要逼自己做没办法承受的事比较实在!
: 不然最后加个选项~先租屋2.3年~看房价走势后再做决定..
: 麻烦各位帮忙集思广益一下~感谢囉
租屋的话你只会看到别人买房的一直赚!!
你都考虑住20年了有差吗?
就算今天买了 明天跌10% 10年后涨20% 你还是赚阿!!!
以上 不动脑 小回应!!