小弟高雄人~首购族..目前想找个地方暂住20年~
等小孩长大了再搬回老家住..父母有留一个楼中楼..
不过到那时是40几年老屋了 但坪数大很多..
所以未来势必会脱手..换个角度讲也算个不要亏太多钱的投资那样..
目前考虑两个物件很难抉择~请大家指导一下
物件A.内惟20年大楼 实坪25左右 屋主开480左右 无车位..想花个一百万左右装潢
总花费约580左右
优点:
1.离太太上班的方很近..走路可到.. 我开车则40分钟
2.离美术馆很近 走路5分钟就可以到
3.未来附近会有轻轨..前景比较看好!?
缺点:
1.20年屋子如果再住20年..40年屋子怕较难脱手
2.银行贷款成数少..手边出准备比较多现金
3.无停车位~也是怕未来不好租售.
物件B 民权路上的微笑时代70年地上权新大楼 实坪24坪 含平面车位 11F开价750..
优点:
1.国扬建设 建物品质有保证.
2.离光华夜市很近 算市中心..学区也不错
3.一坪16左右在这地段算便宜..加上整个盖好约3年时间~新屋能贷款成数也较多
资金可比较灵活运用些
缺点:
1.离夫妻俩上班地点比较远..太太要骑车10分钟..我开车则要一小时左右
2.附近无大型绿地和捷运
3.地租是随公告地价调整..如果把70年地租成本算进去..应该也要150万左右..
总价等于900..跟物件A价格有段差距..相对负担比较大
以上两个物件~都有其优缺点~我比较想问的是..若20年后..
美术馆40年大楼 和 地上权剩50年大楼..那个物件会比较好脱手?或是亏比较少?
(我没有想要靠这个赚钱的意思)
不然最后加个选项~先租屋2.3年~看房价走势后再做决定..
麻烦各位帮忙集思广益一下~感谢囉