: 推 s214742: 这农地换算一坪29.2万 03/19 23:06
: 推 s214742: 建地成本约73万左右，坪效算4,营建抓10，共28.3万再算赚 03/19 23:09
: → s214742: 土地本，抓稳囉，井喷了 03/19 23:09
龟山其实价钱蛮乱的
有没有在山上跟捷运等交通建设
可以差很多钱
其实很多地方都这样
龟山也有1尾2初的
不过如果以远雄这来说
买1.93万坪
分回只能分5~6千坪??
一般来说这种纷回都会分到45~55%
如果你原公告现值低
去分到高价的商业用地
那比率就会像这样
只是也不至于只剩30%不到
到底是报纸有问题还是???
远雄建设抢地不手软，昨日公告砸下56.5亿元购入桃园市龟山区牛角坡段
牛角坡小段169笔土地，土地面积达1.93万坪！
远雄此次购入土地邻近捷运机场线A7站，由于土地属于政府区段征收的抵
费地，实际面积分回后，远雄持有面积约5~6000坪，预计明年第2、3季推
出中小坪数住宅建案，买方定位为首购、首换族群。
如果以新闻媒体来说它是100万欧
不过销售坪不会只有4拉
又不是台北市.....
还要再加上公设跟附属
还有奖励容积等等
加上奖励+原法定容积少说都有到300%
再冠上公设跟附属
销坪少说都有5坪
土地成本约14.6万
除非是低密度开发那另当别论
不过以远雄买这价钱来说
以这土地成本在那个地段来说
10万的营造费所能用的建材
有拼欧......
像样点的建材都会抓到12万去甚至要抓到16万
要好又SRC又有制震隔震又高档建材那就要到20万去了
公设内容也会影响造价
除非用便宜的门窗 厨具 卫浴
如果要用YKK气密窗 TOTO或进口卫浴 进口厨具
那就去洗洗睡
10万的建材给到锦鸿气密窗 樱花厨具 HCG
就已经很拼了
当然省钱盖法6~7万大楼也起的来，东西都用很便宜的
施工细节就不要求了
当然你要用成本概念当然是不用这么多
可是大包 中包 小包 小小包 小小小包都要赚
每个部分都也会有厂商转包
统包营造厂就先赚走一手了
下面个大项大包还会在赚一手
水电包出去下面再细分很多
板模 钢筋 灌浆 鹰架等等
不可能全部都大包的人
一定都是统合监工转包
不过事实面.........
s大说的对
购地到可以开发时间的资金成本，利息
建筑师跑照画图的费用
销售中心的兴建成本
广告行销费用
销售人员薪水奖金
其他管销
经建实的利息
全公司的行政管销
取得这价钱她成本就30万/坪了
如果加上30%利润的话
也就是代表说
这东西真的要推案
卖低于40万就等于是白搭了
别说40万拉~~~
低于35万等于没赚钱白搞的