楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 00:55:53来这个版真是受益无穷，
其实不管哪个时间点，都会有人看多有人看空，
未来会涨会跌，没人说的准，不信去问问张教授(听说他最近比较翻多了？？)，
我比较想知道的是，
除了那些我们不知道的大户，比如张xx立委之外，
一般上班族，比如公务员，比如竹科的员工，
这几年房市上涨的过程中，是否有很多人加入了投资房产的行列，
不是自住喔，而是纯投资，
这样子的人多吗？
又参加帅过头大大组织的朋友，也有很多是一般受薪户吗？
那这些人在这几年大获利之外，目前有没有获利了结退休了呢？
有人可以分享身边有这方面例子吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:01:00医字辈的超多....工程师很少...
作者:
otis000 (otis)
2015-03-19 01:02:00一般上班族甚至公务员连头期款都筹不出的满地都是而帅过头那种 一堆人集资就是一堆人分获利
作者:
otis000 (otis)
2015-03-19 01:04:00要财务自由退休享福 应该起码要先卖掉100间再说
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:06:003x岁投资,大多都是家里本身就有一些不动产观念的人.很少是纯白的..
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:06:00嗯嗯，医生的收入是好像比较容易跨入的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:12:00医生最厉害的就是贷款优势非常大.然后我非常怀疑,他们医生比此见面,一定天天都再聊房地产..XD不过工程师是真的比率很少.理由不清楚.他们也许会为了结婚而买一间.但是"大多"不会为了投资再买一间...虽然有人跟我抱怨,新竹的房价都被他们学长姐给炒高.但是我的同学们似乎没人再炒房...不太是薪水的问题.
作者:
otis000 (otis)
2015-03-19 01:26:00医生其实因为赚钱块 但其实很多人对炒房炒股没啥兴趣会觉得很多新屋都是医生在买 是因为也只有他们才买的起
作者:
tedhut 2015-03-19 01:27:00所以新竹红单都是医生买的? 我看工程师也不少吧...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:33:00新竹是工程师没错,但似乎大多都是65年次以前的.70后的工程师投资客很少
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:34:00那说实在的，这些比较小型的投资客，万一房价修正，他们能够承受的跌幅会是多少？还是他们薪水付房贷很轻松？我猜有很小部分比较投机的人，会杆杠拉的很高吧？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:38:00这种比较不怕吧...怕的是那种地方型小型投资客.也就是说手上三五百万,找人头买个很多间跑短期这种才是有问题时死伤最惨重的.
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:38:00地方型小投资客是啥？类似怎样的人呢？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:39:00一般医生阿,工程师阿这些他门投资物件多半有支撑.
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:39:00喔喔，就是用全家人的人头买房，然后贷款成数都尽量拉高
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:40:00然后可能全家人加起来三百万的现金，房贷却有二千万这样？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:40:00当卖不掉就增贷来以债养债.玩超贷的可能不只吧..房贷好几千喔.XD他门专拣便宜的,然后用一堆人头买一大堆.通常这种出生都是房仲,代书.
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:41:00这需要很大的胆子耶，这种勇哥应该超少的吧，家人会反对吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:41:00因为他门很清楚哪间房子卖的低于行情多少钱.一般医生还是工程师,他门哪知道哪间低于行情多少..XD
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:43:00所以如果市场微微下跌或政府限制贷款成数，他们会先很惨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:45:00这种投资客大多买进价很低.
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:45:00另外喔，像我住中和，中和这几年盖了超多类似豪宅的房子
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:46:00比如远雄的左岸系列，像这种豪宅目前的持有者，大多是
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:46:00你都不涨,他买低于行情2成拉行情卖..也是有赚.但是他们怕量缩..所以最近很多听说啥老投资客不玩了.有些都是这种买低卖高的..
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:47:00哪种类型的人呢？一样是医生那种吗？是投资客还是自住为主
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:47:00和那种囤货等增值的不太一样.北部豪宅不清楚..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:49:00但是囤屋的就不怕量缩,他慢慢卖就好.投资客型态很多种,玩法和他害怕的东西都不一样.短期的很多看风向不对就缩手,其实他门有他门的优势.利如你三间再跑,卖一间才买一间.当你开始被卡,你自然会缩手变两间再跑.当真的很不好,也比较容易退出>
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:51:00这样最多就被套二间，但花点时间也能卖掉这样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:51:00可是基本上因为你要维持流动性,所以你要用人头.你用人头就是非法噜..XD...那你一样要成单倍查的风险.你买低行情两成阿,除非跌两成,不然你平盘杀出不怕跑步调.
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:52:00再偷偷问一下，这几年房子这样涨，是不是有很多本来是房仲
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:52:00除非你判定错误..最近这样涨,是囤屋的爽到,跑短期的皱眉头..XD他门本来高雄一坪买8万,候来涨到10万现在涨到15
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:53:00他门买不下去了..看不懂状况,被迫倍洗出来.我同学他妈妈就是这样..完全被洗出市区.本来买8卖10很开心,后来靠腰,涨上去我只能买10..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:54:00后来更靠腰,我要买12...林祖马不玩了.他门用人头,所以看的是人头的贷款状况.
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:54:00但房仲业务也有家人啊，不是可以用家人当人头买房？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:55:00短期一定用人头...所以是非法的..XD
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:56:00所以这一二年量缩，会有某些类型的投资客受伤就是了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:57:00环境变化,总是几家欢喜几家愁.平盘的时候,你就看囤屋的开始烦恼,像台北买盘一堆,可是价有点冲不上去.短期再台北继续买低卖高没问题..但是囤屋再台北就会有点不太爽,涨太慢了.
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 01:58:00万一下跌的话，这几种都会哀哀叫，不过说跌也说很多年了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 01:59:00下跌会有迫切性的理由...短期的会提早跑掉.长期囤屋本来就无视这种几年的下跌.中期那种囤两三年卖的就会重灾荒.每种状况死不同人..XD
楼主:
vaughn (草哥哥)
2015-03-19 02:00:00嗯嗯，难怪版上看多的人很多，也算有理由支持啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-19 02:00:00长期的会再呼租金,养店面或是多套房.你跌了他门就准备政府救房市利用政策再杀入扫货.但是现在这个环境,长期的会觉得投报太低买不下去.店面还可能因为观光热的关系还有人爱买.像台北包租公应该买盘下降非常多..投报太低.高雄包租公则是黄金交叉,再过几年也会大幅缩少.
作者:
kage01 (嗯)
2015-03-19 08:00:00看空的这几年输的一塌糊涂
有啊 我的前任房东 从租我的大套房开始转转转越买越天龙中心 都买新房 他本来是工程师喔
作者: kkithh (kkit) 2015-03-19 14:14:00
一群下不了车的老鼠自慰够了没，现实就是利空消息不断从双北桃园开始跌了，沉船一开始的速度是很慢的到中段会像云霄飞车一样自由落体式的下跌去年以来你们这些投客才是反指标，说的都跟市况相反
作者: zard1983 (zard) 2015-03-19 22:13:00
这么料事如神 历害