内文：
【日本now】被房产泡沫绑架的台湾，动弹不得
2015-03-18 21:37
【编按】以下这些话，也许不中听，却再真实不过。这是一个全世界生育率最低，空屋率
达两成，房屋市场泡沫化是日本两倍，而且地处核电危险圈中，已经没有年轻人买得起一
砖片瓦得以栖身的台湾，还要靠什么让泡沫不会破掉？
旅日作家刘黎儿很沉重地表示，为了房产，官民已经停止思考，还继续在吹。从日本经验
可以看到如果房地产跟实际需要脱节太严重，是会崩盘的，而且引起的震撼非同小可。
我三月上旬返台纵贯南北作废核演讲，所到之处，所有人都在谈房产，电视里则在谈慈济
变更地目或柯Ｐ增建公宅居然有人担心掉到自己的房价；我也在台大校园里听教授说因为
房产，前市长居然跑到经济部去阻止公布台北市断层调查结果等，或也有环团人士拿着台
北东区辐射屋资料不肯空开，形同杀人，发生诸多不可思议的现象，我跟教授异口同声说
：“台湾整个被房地产泡沫绑架了！”
台湾地产泡沫现在已成了全世界最严重，至少是日本泡沫经济时代的两倍大，连上海人都
怕，而且台湾明明空屋近2成，多达156万户（主计处统计），生育率又全球最低，泡沫随
时可能崩溃，台湾人却一点也不怕，为了房产，官民停止思考，还继续在吹。
台湾房地产泡沫有多大？（请见拙文：台湾房地产泡沫有多大）台湾现在房地产泡沫程度
大概是日本泡沫时代的2倍大，因为房价是房租的800倍到1000倍，而台湾空屋率很高，像
这次经过竹北豪宅区，虽然每坪飙到55万元以上，强调大坪数，每户价格惊人，但晚上一
片漆黑，因为都是投资屯房，期待炒房获利或保值；当然这现象不仅在竹北，其他如朋友
居住的林口等也一样盖了大批豪宅，但林口等人口多年来没增加。
或如连胜文去的晚上黑压压一片的内湖、南港区，也是一样，还让内湖４５期违法将工商
用地变更为住宅用地问题再度暴露出来，但似乎也没用，违法状态依然；其他如这次亲眼
看到台中７期工程的豪宅群的“一线天”奇观，亦即是低层完全不见天日的恐怖建物，原
来还能挪用其他行政区的容积率来盖出这样天下罕见的怪兽屋来，让人体会到那些握有都
市计划或发建照官们的权力有多大了。
更令人吃惊的，柯Ｐ要建出租国宅，居然还有人反对；这样的话，在日本泡沫经济鼎盛时
代也没听过，因为怎么说的出口来，这好像自己买了香蕉，别人推来一摊便宜的香蕉，就
要把别人的摊子砸了一样。
其实盖出租国宅，是最为温和的打房，有点缓不济急，效果相当有限，但总是跨出一歩，
解决部分年轻人居住问题；政府能做的扼止泡沫继续吹的方法非常多，柯Ｐ所说的第二栋
不给贷款等，只是其中之一而已，也只能抑制未来，无法究往。
现在台湾房地产的基本问题是持有房地产成本非常低，而且短期获利的课税过低，才会连
立委等政客或资金来历不明的官商也都在大炒房地，像炒房１０大立委的张庆忠、薛凌、
苏清泉、郑汝芬、马文君、陈淑慧、罗淑蕾、王金平、陈超明、卢嘉辰，每个人都持有40
笔以上土地的，也是蔚为世界奇观，不好意思说给外国人听；尤其张庆忠持有土地143笔
、建筑物6笔，前年买卖82笔等，实在太惊人了。
日本房地产价格比较能反映社会实际需要的原因是至少税制上有相当的公平性，像日本房
产税制为防止投机，5年内转售获利要课39%税金，5年以上则较低，为21％。
此外，日本空屋率超高，政府会不断公布，像去年已经多达820万户了，还不断增加中，
政府或媒体等会提醒国民房地产供过于求了，而且因为少子化等因素，日本户数将只减不
增，住屋需要更是降低，房价、房租暴跌开始。
空屋过多，会增加许多社会风险与成本，因此日本从今年2月起又对于空屋加强课税，高
达6倍，迫使许多人必须抛售自己的房子，或赶快设法出租，丢到房地市场里的出租出售
房子大增，人口稀疏化的地方城市，已没价没市，还传出有原本值１千万日圆的房子，喊
到８万日圆，买主还要求房主拆干净，空地才能值８万日圆；此外空屋税也同样影响到都
会，像最近许多例子都很典型，如能看见的晴空塔的老地区的墨田区有盖了4、50年的独
栋老房子，土地18平，建坪实际56平方公尺（约17坪），只要400万日圆（约100万台币）
也都很难脱手。
从日本经验可以看到如果房地产跟实际需要脱节太严重，是会崩盘的，而且引起的震撼非
同小可，像日本泡沫崩溃后，被说是失落的10年，甚至失落的20年、失落的30年；安倍这
两年大印钞票、洒钞票，让日圆暴跌，复苏依然有限，创伤至今未愈，唯一改变的是日本
土地神话彻底崩溃。
我个人也经历1985年时买的东京住家掉到3分之1的惨况，现在台湾泡沫又是当时日本泡沫
的2倍大，怎不让人心惊胆跳呢！而且台湾因为房产泡沫，许多人乃至政府也都走样了，
违法或毫无基本正义、人权的事四下在进行。
但令人想不通的是，这么爱屯房、炒房的台湾人，什么都不怕，像不怕2、30公里圈里有
全世界最危险的核电会造成资产归零，也不怕松山机场，更不想知道哪里有活断层或哪里
已遭到辐射污染等...。
最令人想不通的还是不怕泡沫崩溃，虽然台湾人这两年本土意识抬头，但如果房地泡沫要
崩溃，真的会有很多台湾人期待中资来买，问题是连许多中国人现在觉得台湾房产已经贵
到离谱太远，超乎实际需要的好几倍，没有必要过来送死！
连结：
http://www.peoplenews.tw/news/b3c54ac1-1054-422e-96b7-f670f4740a70
其他：
台湾房产会泡沫?? 开玩笑的吧
甘有可能