内文：
作者： 王玉树╱台北报导 | 中时电子报 – 2015年3月18日 上午5:50中国时报【王玉树
╱台北报导】
“我看是跌定了！”永庆房产事业群总经理叶凌棋昨在主持“2015年Q1永庆房产趋势前瞻
报告”上宣告，上半年房价一定下跌，并首次喊出“价跌量平”。翻开近期全台网络物件
，屋主主动降价求售比例比上季增加近2成，叶凌棋预期第2季房价下修将更明显。
永庆房产趋势前瞻报告调查发现，“未来一年看跌”房价比重高达52％，创该调查近13季
来最高。未来半年认为“是”购屋好时机的人，却仅28％，较上季大减9百分点。永庆表
示，显见在九合一选后观望气氛更重，多数民众并未受到房地合一转轻税消息激励，全台
房市转冷趋势全面成型。
以昨同步公布的永庆房仲网第1季待售物件数降价比重看，可发现全台降价物件比例增加
18.1％，比例近2成。其中台北降价比例为31％、新北25.7％，各比去年第4季增加5.9个
百分点与2.7个百分点，等于双北每3件与4件就有一件是屋主主动降价。
交叉分析永庆不动产今年前2个月六都成交件物件数，呈现同步萎缩情形。双北及高雄成
交量都年减2成以上。
反映在房价上，1到2月新成屋与中古屋的房价，更出现全面转跌现象，台北每坪单价63.8
万元，比去年第4季季跌1.1％、新北32.8万元，跌0.6％，其余四都也都下跌，以台中掉
3.6％最多。
去年每季永庆房产趋势报告对房市展望总结评估都是“价平量稳”，今年结论首次出现“
价跌量平”。叶凌棋说：“这大概是我主持会议以来第一次勇敢告诉各位，房价会下跌，
我看是跌定了！”
他表示，“外围一定掉！”供给量大、投资比重高的都会郊区、重画区面临卖压，预估将
有10％~15％的跌幅。精华蛋黄区较少，跌幅约5％到10％。
明年1月总统及立委大选举行，是影响房市的不确定因素，所以当前市场上仍会以自住、
换屋的需求为主。且在限贷加息措施持续下，豪宅将有更明显跌价空间。
淡江大学产经系副教授庄孟翰指出，房市受房地合一税、总统大选等未定因素波及，民众
普遍预期未来房价会下跌，所以不敢进场。
连结：
http://ppt.cc/ok8l
其他：
块陶阿~~~