楼主:
gallen (gallen)
2015-03-12 13:00:26请问一下大台北
如果五十年的房子 都更的机会大嘛?
因为有人跟我说
在大台北地区 如果是五十年老旧的房子
都更的机率就很大
因为我看到喜欢的房子 年纪都有点大 @@
请问是这样嘛?
如果不是 那房子五十年后 就是放著自己住
或是等著烂
或是低价卖出这样嘛?
或是投资客低价买进装潢再卖出 这样嘛?
谢谢囉!!!
大是大,但你先看你的土地容积是多少和附近住户基地有400坪以上且都是公寓才可能吧因为原po的问题很笼统
楼主:
gallen (gallen)
2015-03-12 13:03:00那大楼的机率就不高是嘛?因为我不了解 所以问的问题才会很笼统希望有达人可以解说 赶鸡!
大楼住户多意见杂,我记得所有权人要3/4以上同意、才可以还有土地面积要一半以上且要看有没有两侧邻马路邻几条马路有规定基地要几坪以上才可以
楼主:
gallen (gallen)
2015-03-12 13:09:00大楼和公寓的差别是?
请查台北市都市更新单元规划设计奖励容积评定标准就住户多一个大楼原本盖到满,建商赚个屁阿大楼和公寓差在电梯公设地下室面积....你真的有房子吗
作者:
abfat (已经 改变)
2015-03-12 13:21:00大楼 公寓分不清 XD 帅喔
作者: realmask 2015-03-12 13:28:00
要看位置 容积 临路 跟产权状态 不过原则上不要为了都更硬去吃老屋 除非你是财团...
还有捷运距离，500米内有额外容奖增加诱因都更要成的配合条件很多，只看年份无法决定
自己打电话去都市更新问条件吧,还有容积奖励上限多少你若因为你的房子漏水寄站内信给我吧
作者: realmask 2015-03-12 13:32:00
产权状态我觉得很重要 一楼做生意做很好 或是有使用比权状大的 那都很麻烦
我现在有问题耶,建商是用住户土地来去分给住户,还是建物权状阿...若是地上权怎办....
k大不用好吗,整块都更用土地分配,他就只能收到建物补偿而已
那要达到足够比例且启动拆除才行，难就在这通常整排店面都不同意，且土地持分颇大。持分90%同意才能申请代拆，这就够难了。更糟的是实务上，市府现在尽量拖延不拆美其名为鼓励达到100%同意再拆。