※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 今晚十点第57台爱告房客之房东张小姐上台
: 正常情形收视率约0.4%-0.5%，昨天1%，今天也会1%
: 天呀，我没有告过租客，真不理解为何房东要告租客
: 大家收看也评评理，我发言很少，因为，不知道要说什么
: 帅过头
终于把两集都看完了...XD
基本上呢,主持人有点糟糕,他引导的一直让重点没讲出来,然后所有人都在无限鬼打墙.
身为前演讲辩论社的一员,我觉得整个节目讨论让我非常煎熬痛苦....
好啦,简单系统整理一下.先看比较大的争议点(小的太多了...XD)
争议1.看A租B.
房东:没有,就是看到哪间租哪间.
目前给我的感觉是,照片和实际不辅合,也就是说照片是最好的那间,去租会租到别间.
可是问题在于,签约得当下,似乎房东咬死对方一定是在他租的那间签约拿磁卡.
这可以从第二集中房客讲的,搬进去才知道是木板隔间的对话中找到端倪..
般进去才知道,代表他看到房子并且签约当下,是在B间没错,而不是在A间签了B间.
so...代表看A租B大概只局限于出租广告上面的照片和实际的房间不同.
可是问题如果是你在B间签了B...那..房客要自己鼻子摸摸认栽.这跟现况交屋是一样的.
and..用一间样品作广告,然后说那间租掉了,这是很多套房出租的手法..
不过在八卦板的文章中,似乎写的是另外一个故事...
看A签合约,但合约上面写B...所以后面咬死你看B签B....这....无从查证,但白纸黑字.
争议2.电费瓦斯费.
瓦斯费在第二集中是烂帐...XD
房客说每个月都被要750块,房东说他半年总共给过两次,750+650=一个月约200.
然后开始吵啥五楼没用四楼只有一间用OOXX...好这个绝对不会有下文先跳过.
电费比较有趣,一度七块应该是反算回去的,最主要是他总电费和每户电费兜不起来.
这要嘛有人偷电,要嘛就莫名其妙变出神秘帐单...但是因为有帐单,所以很神秘..XD
(难道有人偷工用电来启动时光机..我知道时光机很耗电的,电影有演)
争议3.马桶,漏水维修.
房东:房客造成的破坏.
房客:我没有破坏.
房客:你都没修,或拖很久.
房东:我都有修(但有些意思好像是房客造成的破坏他要拿到钱才修)
结论....有人把卫生棉丢进去,但不知道是谁丢的,房东咬房客,房客说无辜.
淹水则是,管线改的太烂,毛发阻塞,房东咬房客的问题要房客出钱,房客说这不是他的责任.
马桶比较麻烦,又是烂帐,淹水则是房东该处理的...不过钱似乎后面房东自己出了.
争议4.带人闯入房间.
房东:没有.
房客:对面邻居告密说有,还有情侣被闯进去过.
只是上法院房客似乎没有提出证人....
争议5.赔款10万.或一大堆押金
房东:我体谅他们从来没跟他们收过..
所以这个约似乎从来没有生效过,单纯签恐吓用的..XD
房东:一堆人跑掉或不缴钱.
但其实这应该都要含在押金里面,额外在收押金一般是不合理的,尤其不付押金不给门卡.
房东:我都有给...
好吧...没录影录音查证,无解...XD
争议6.额外的租借器具花费.
房东:他额外要东西当然要多给钱.
据后来养宠物的那个电话来听,似乎是这样没错.
可是这会和看A租B扯在一起,因为他们要"新"的家具...但要新的家具要额外租金.
争议7.判决书上的判定.
房东:因为我体谅他门是18岁,所以我刑事赢了,民事跟他们和解,给他们台阶下.
所以才会有那些判决..不然我为啥刑事会赢.
阿灾,我又看不道他刑事判决内容...
争议8.退租.
房东:你签了...!!
好吧,没救了.....签了...
其中般凶宅,但房东说不是凶宅(出租不必告知,但我记得法律上确认是凶宅其实可以退租)
其中搬看A租B...合约上A就A,B就B...
其中搬修缮....房东:你破坏的.
其他般的理由啥隔音啥电卡啥OOXX那种没救的就不提了.
我觉得齁...基本上这个房东也很代赛.
他改的套房改的超烂,他的工班有严重的问题.(要嘛就是省钱省过头,工班偷工减料)
然后因为外表光鲜亮丽,本质很烂,所以造成很多房屋问题.外加可能一开始的某些烂房客.
所已开始产生烂帐,例如马桶赌塞,噪音,猫尿狗大便,抽菸.
然后开始有人赌烂,赌烂就给你摆烂,摆烂就不缴钱,要退租,或是OOXX.甚至恶意破坏.
然后房东就抓狂,也反过来赌烂房客.
之后就恶性循环,以至越后面到来的房客就越代赛,上面烂帐全都滚到后面的人承担.
然后房东又想从别的地方来把这些烂帐给凹掉,但是越弄越糟...XD
so..目前应该处于一堆人欠租,欠水电或破坏跑掉..
另一堆人莫名其妙要承担破坏房子,或是要超付水电的赛.
房东则是每天就忙着收拾烂帐和上法院..
靠杯,这根本就中华民国国军麻...当过兵的都知道...有没有很熟悉阿.
当年要不是我二级场全才管制士,做假资料一把罩,搞定整个旅所有装简和督导..
不然喔,这些塞根本无解..XD....
不过国军没有扯到钱,所以整个旅保15002表和保修系统整个被我"纯手工"从新打造.
实体装备,装检就给你送修,不然就是永远的待料..黑黑,瞒天过海,暗度陈仓我最厉害.
可是这个扯到钱的,那就没救了..瓦斯费,维修费,电费..总是有人要出.
到最后应该还是房东要乖乖摸摸鼻子认赔...只是他应该很不甘心,所以继续凹房客中.
当然乖乖牌的房客就惨了..莫名其妙走入贼坑.
而那些坏房客,则是嗅一下味道不对就跑了之外,在多留两条大便在房子里面.
(当过兵的都知道,烂兵最爱故意搞破坏,然后拍拍屁股就跑了让你好看)
so...就像我上面文章推文讲的,公营住宅一定是贫民窟,没救的.
当过兵管过兵背过执星带(靠杯我义务役的退伍前两个星期还要背值星).
你就知道...公营...呵呵呵~~~
你看,私人出租套房都搞成这样,公营喔....
到时候保险套给你塞满马桶电费水费房租都不缴之后就落跑的满地都是.
更扯的可能还把家具都搬去卖等等...看你政府怎样去收烂摊子...
出租其实还是很麻烦的.
房客一定要挑,并且房子一定会有损耗.
并且很多损耗成本都是很难解的,你不见得可以转嫁到房客身上去.
这也是为啥我家爱店面的原因,店面出租会单纯很多.
白领族则是爱出租办公大楼,也是比住宅单纯太多了.
并且就算出租住宅,也侵向两房或三房不代家具出租.
(这样就没损耗问题,并且房客比较容易一租两年以上)
没错,高档装潢租金会很好,不过真的房客喔.呵呵呵...谁知道呢.
天下间乱七八糟的人太多太多太多了...人性不可信任.
最后,如果自己要养租金的,改套房千万不要太贪便宜阿.
至于如果你要买改好的,你千万要小心不要买到表面光鲜亮丽,其实改得很烂的物件阿.
and...房客真的要挑,单身不租,小孩不租,宠物不租,老人不租,工作不好的不租.
不要我说大小眼...但是...你要当善良房东是吧,那你去租给他们吧.社会需要你这种人.
但..我是坏人,这些人我不租...我宁愿承认我是坏人,我还是不愿意租给他们..!!
租给他们需要的勇气和胆识,比我承认我是黑心投资客还要大得多了.