因之前有建商来谈都更条件如下(新北市板桥):
住宅区 容积率300% 建蔽率60% (基地面积701.8坪)
预计盖地上15层大楼
地主分得面积: 每1坪原建筑物权状换1.3坪改建完成面积(含公设及阳台)
房屋分配:地主由1楼往上分,建商由顶楼往下分
车位:每户分得每40建坪分配1个平面车位，不足找补
补贴: 搬迁5万, 租金800元/坪, 保证金5万
持有的建物所有权状是35.2坪(主+附),因为不确定这样条件是否较优或普通而已
请教对都更计算很了解的大大们是否能帮忙提供本人一些参考呢?

一般市场行情 没有差也没有好

公设比多高

都更换算看地坪比较准

...才1.3要1.5吧，你那目前是大楼还公寓若是公寓要多ㄧ点，大楼就难了

公寓 也不知公设%数

我也是板桥20换32，公设30-35%，不过还是很难谈其他条件都跟你差不多

看盖好的公设比 然后一楼有店面?原本有店面 就几乎免谈吧 除非老住户 另外楼层分配一般是奇偶数错开选 "感觉"比较好说要1.5的.... 难怪谈不成啦~

一般般,没多好也没多差 ,看起来是四层楼公寓去分的

对我来说 能谈到改建 就很厉害了...毕竟变新的只会变贵...很多时候 大家都想多分点 下场就是改建都不用改建了....