其实说穿了不值钱
帅大哥讲的是涟漪效应
起涨是中心先涨 价差出来后
带动外围补涨
例如 本来台北50 桃园15
台北从50涨到100 桃园还只有15吗?
当然不可能
因为买不起的人会往外面买
毕竟价差拉大 外围cp就上升
资金往外移动的结果
造成了外围的补涨
可能桃园从15涨到25 30等等
但不可能无止尽上涨
房价总会休息 市中心因为房价高
自住能负担的人少 或者投资利润相对少
像帅大这样的人就会往外围跑赚补涨
资金减少后 房价会先止涨 甚至修正
因此台北一停止上涨 外围因为价差还会撑一阵子
但当台北下跌 和外围的价差缩小后
自然又会吸引买盘进驻 连带的外围就会失去支撑 然后往下掉
但外围是因为补涨效应的上涨
非实质利多以及人口支撑造成的实质上涨
所以掉会掉得比台北更凶
那时候 帅大也已经跑了 后面接的人 就是被套而已
而且如果没人呼应帅大
靠他一个人也炒不动 所以当然要呼应大家一起炒才吵得动
但跟在后面的自住客就....
总之 起涨从台北开始涨 涨得比别人多
起跌从台北开始跌 跌得比别人少
但反弹也是从台北先开始 然后弹更高
一直不断这样循环
所以 如果你是要赚短期机会财
往外面跑是对的
但如果你是要长期置产
往外面跑会让你脱裤子输光光
什么是保值 什么是不保值 是看你用什么立场去买房子
作者:
wyvernlee (wyvernlee)
2015-03-09 16:28:00海水退潮，才知道谁没穿裤子
作者:
ssiou (科科~~)
2015-03-09 16:30:00战率大，给个推^^
所谓的外围 不过是相对概念 台北的外围 新北的中心 板桥新板特区 一定也是保值 最后保值与否还是要看房屋本身
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-09 16:34:00保值要看相对价格.你市区12涨到20,外围6刚涨到8...那外围8比较保值.但是如果你市区12涨到20,外围6涨到12..那市区保值.不动产很多时候都是相对性...不是绝对.人是有选择的,然后下一件事情就是,人一般都是穷的.要站在大家手上的钱都差不多的情况下.他门选择的优先考量...物件越处于优先考量就越保值.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-09 16:49:00禁止外围涨比禁止中心涨还困难吧..XD你太贵人家就会扩散是自然的反映.
作者: wei5566 2015-03-09 16:50:00
今天好认真 今天给推 XD
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2015-03-09 17:02:00很多人回家都没穿裤子的~
作者:
riya (东京日和)
2015-03-09 17:31:00看到信义的数据显示北市还在涨...这样也能叫神准
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-03-09 17:34:00只看租金投报率
作者:
jinks (Mars)
2015-03-09 19:08:00言简意赅 推！
推建设跟人口两个实质支撑建设最实在！捷运、高铁跟台铁最实质，人口看趋势但人口的趋势有可能改变
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2015-03-09 22:48:00是啊 不值钱 他几年前就再讲了 问题是没人信啊 XD
作者: torso (未完成) 2015-03-09 23:00:00
推逻辑
作者:
fmachine (machine)
2015-03-10 18:21:0030-100-80 15-30-20 那个惨呢？
30-100-80? 30-100-30!15-30-20? 15-30-45!