各位板友好，
本鲁去年底请仲介A带我去看某物件
小弟颇心动，但隔日仲介A便告知收斡1280
问本鲁有没兴趣，想不想谈，他来想办法
本鲁查完实价登录
评估该物件应落在1150-1250之间
故跟仲介A表明我出斡不会高于1280
便无后续了
本鲁同步请仲介B查了该物件
仲介B回复该物件最近有收斡1160没谈成
(咦？)

1你无法确定1260是不是就是那间房子 2如果是的话有没有含服务费

1260*1.02(服务费)=1285 在凑个吉利数字1288

1260确定是该物件，请仲介B确认过了所以成交价不含服务费囉！?

成交价买方的服务费不会写进去

但该公司是买1%卖4%耶 XDD?

我朋友买860实价报出来1060左右，实价看看就好

搞不好屋主那边0% 买方给2.2% 也合情合理

而且就算1260，有可能不是A成交的哦屋主可能委多家一起卖，甚至自售。

他是买预售屋

但没卖到的案，仲介也常自称贺成交。

_ _的_可以_ _ _ 都可以_了

仲介_话_ _听 房子_ _ _买_，不要再等了好吗？登录_价_ _信 狗屎_ _ _吃_，醒醒吧！

其中有一楼说:懂了,就不会常常说仲介骗来骗去。请问这篇案例不是骗哪是什么?还是说,在卖买还没成交前,仲介一贯的SOP说话模式就是必须要这样。因为多家竞争,所以通常带看时大概会讲7成的真话。等客人上钩时,就开始执行SOP守则,骗东又骗西,讲出来的话只有2成能信。最常用的惯语,1.有人要下订了,你要不要来下斡。2.看的人很多屋主不急着卖,所以出价和底价差不多,所以下斡接近出价成的机会比较大。3.我跟屋主很熟,我会帮你讲到好价钱,下斡才有机会帮你谈。

把行情拱高对仲介没有好处，这是重点

阿就人性

我常常和同事在聊房事,也会聊到仲介。我们常想为什么其他地区的仲介不去台北市当仲介,北市随便一间30年的老公寓都要1-2千万。这样以服务费5%或6%,一间收下来50-100万不是很好赚又快。而且北市买卖市场大又多。

Tori,我发现你举的例子有点不符，因为A说收斡1280@@Goei

没要买也没下斡旋，还纠结这这房子两个多月，何苦

只是我真的也要说说原PO你连拿出诚意的条件都没有,最后别人成交了。关你有什么事。管的真的很宽,而且B仲介还真有心。我想你快点请B帮你找间好房把业绩给B吧

就仲介A状况做太大难以自圆其说而已 正常能量释放

应该是屋主实拿1260 剩下的26万是服务费 这样推测比较有可能打错 剩下的28万

有时 屋主没有明确讲成交价 房仲也只能推测 因此会有误差

1288与1260差不到2%，应该还可以接受吧?

也有可能是别家仲介卖出 原仲介问屋主卖多少 屋主跟他报高 因为报低怕被酸或是洗屋主脸

楼上这个状况我有遇过，屋主叫我跟其他仲介说我买多少（

讨论这么多浪费时间，就算1260万原PO也不会买

讨论那么多 你也出不到 严格来说仲介只是回报‘当时’屋主要卖的价格 不见得是来做状况 你又没有跟他持续联络的意思 何必一直拿高道德检视业务 彼此是彼此的人生过客而已

很简单人家不想卖给你 就酱子而已

反正1260万你也出不到，差个10万，你就不用在这五四三，加油。祝你下一间能顺利买到

斡旋1280结果成交1260？只有一种可能阿，就是屋主是佛心来着，你们不可以怀疑仲介的诚实好吗？

想的太复杂了....要签得时后也都可以在讲总价的..别人买到了也不干旁边人的事...仲介就是要成交赚抽%而以