举太多项了拉~已经变成有瑕疵就必套
失去要点的真谛
而且其实在我眼中列举这些都是小问题@@
哪有啥不能买 凶宅能不能买? 房子漏水能不能买?
都能阿~
价格问题而以阿~
你口中铁套5+6 我也有买过 交屋不到一个月内又处理掉
成交价单价是进价+10万
我这个月成交一间三重三角形公寓 五楼五没顶加 还漏水 0栋距(手就可以摸到邻居家)
屋况不好 天花板也矮矮der 喔对了 正楼下是庙~
成交单价也不算低 应该有个33~34 在板上应该会被人说我是黑心仲介
但买方买的可开心呢 这又是如何? 就是总价低而已阿~
其他的抗性 我或多或少自己有买过或是也有自己有卖过
应该真的很不行的是菜市场宅 跟机械车道上(坡道我觉得还好)
剩下都不至于必套拉
还有瑕疵户有时也很看人定义的
有人觉得采光不好 是瑕疵 有人觉得是舒适
有人觉得楼下一堆卖吃的是脏乱 有人觉得是机能好
有人觉得电梯二楼不好 有人觉得再怎样也比公寓二三四五楼好
有人觉得楼板太低不好 但不少上一辈的人他们都把自己家里天花板钉到手抬高可摸到
你的必套要点 只是完全从投资角度来看 对于纯自住的人来说 效益不大阿
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 很多人问我说那些房子可以买哪些不能买
: 我大概给几点吧
: 1.电梯大楼2楼
: 2.电梯大楼4楼
: 3.车道上方
: 4.栋距太近一线天
: 5.楼地板过低(使照资讯低于2米8)
: 6.楼下店家是酒点热炒
: 7.夜市内/市场内的房子
: 8.上下左右邻居有宫庙
: 9.面高压电哪
: 10.看福地
: 11.公寓5楼(铁套就算你有顶加)
: 12.公寓4楼(有顶加好一点)
: 13.巷弄过小
: 14.旁边有大楼的特殊设施
: 15.格局差的无法做出机能宅(比方说20几坪却只能作套房)
: 其实还有拉，只是这些最重要
: 这些因素越多越难卖
: 尤其新房子预售屋
: 能在预售挑好的户别，较算比较贵也无访
: 预售阶段好坏户别价差不大
: 一但进入成屋市场
: 残酷的事实
: 瑕疵户别就是难卖，无法创高价
: 好的户别会屡创高价
: 别再相信代销跟你说
: 你买便宜的
: 以后好的互别卖天价，你也能卖跟他一样价甚至比他贵
: 买方不是傻子
: 瑕疵户跟你买天价
: 这只是代销清库存骗人买的手法
: 当然也有笨笨的投资客买
: 不过如果是在大多头市场
: 最后卖是有可能略高前面卖的
: 可是一旦量缩或是市况不明，还是空头来临
: 那瑕疵户就是等死一条路