很多人问我说那些房子可以买哪些不能买
我大概给几点吧
1.电梯大楼2楼
2.电梯大楼4楼
3.车道上方
4.栋距太近一线天
5.楼地板过低(使照资讯低于2米8)
6.楼下店家是酒点热炒
7.夜市内/市场内的房子
8.上下左右邻居有宫庙
9.面高压电哪
10.看福地
11.公寓5楼(铁套就算你有顶加)
12.公寓4楼(有顶加好一点)
13.巷弄过小
14.旁边有大楼的特殊设施
15.格局差的无法做出机能宅(比方说20几坪却只能作套房)
其实还有拉，只是这些最重要
这些因素越多越难卖
尤其新房子预售屋
能在预售挑好的户别，较算比较贵也无访
预售阶段好坏户别价差不大
一但进入成屋市场
残酷的事实
瑕疵户别就是难卖，无法创高价
好的户别会屡创高价
别再相信代销跟你说
你买便宜的
以后好的互别卖天价，你也能卖跟他一样价甚至比他贵
买方不是傻子
瑕疵户跟你买天价
这只是代销清库存骗人买的手法
当然也有笨笨的投资客买
不过如果是在大多头市场
最后卖是有可能略高前面卖的
可是一旦量缩或是市况不明，还是空头来临
那瑕疵户就是等死一条路