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内文：
今年5月“囤房税”首度开征，县市政府中，包括台北市、桃园市、宜兰县及连江县针对
非自住房屋的房屋税，采差别税率，税率最高3.6%，新北市也预定将非自住房屋税率调升
至2.4%，非自住房屋今年须缴纳的房屋税恐翻倍。
依据财政部定义，本人及配偶合计全国持有三户以内房屋，只要是供自己或由直系亲属居
住时，即列入“自住房屋”，税率维持1.2%；第四户以上视为“非自住房屋”，将被加重
课征房屋税，税率从1.5~3.6%，并鼓励地方政府根据囤房数，订定差别税率。
财政部统计，截至2月初，订定差别税率县市包括台北市、桃园市及宜兰县，采“三级制
”课税，第四、第五户房屋，税率2.4%；第六户以上税率3.6%，是抗囤房最积极县市。连
江县也采差别税率，但订定税率较低，第四、第五户税率1.6%、第六户以上2%。
其余县市针对非自住房屋，则均采单一税率，都采最低税率1.5%课税，仅有新北提高至
2.4%，但方案仍待市长朱立伦核定及议会通过后才可确认。整体来看，预估大台北地区囤
房者所受的影响将大于中南部地区，而台北市新落成、符合高级住宅定义及拥房四户以上
的囤房族，所受冲击将最大。
因为除囤房税外，双北去年7月1日起取得使用执照的建筑，今年将适用更高的房屋构造标
准单价，其中北市高级住宅还得多面临“豪宅税”的负担。
在税基、税率大幅调升的加乘效果下，过去每屋仅数万元、十余万元的房屋税，可能大幅
提高至逾百万元。以拥有四户以上不动产的屋主来说，预计台北市约有2%纳税人受影响，
估约1.7万名纳税人。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，若是双北市、桃园等地的囤房者，成本将会增加，反
观中南部则压力大减，中南部豪宅可能因为持有成本优势，成为自用客户资金投入目标。
以去年豪宅成交量来看，台北市约年减17%、台中年减42%、高雄年减约1%。信义房屋企研
室经理曾敬德表示，囤房税开征将挤压囤屋族往税率较轻的地区移动。
税率愈高 中央补助款愈多
财政部官员表示，俗称“囤房税”的非自住房屋税，订定权主要在地方政府，中央订出税
率区间，即在1.5%到3.6%间，各地政府决定税率高低及形式，可以选择单一或差别税率。
但中央也祭出奖励措施鼓励地方政府，调整态度积极、调幅较大县市，将获得更多一般补
助款分配额度。
官员指出，房屋税属地方税，是地方政府的重要财政收入。财政部去年起调高非自住房屋
区间，目的除了为抑制炒房，同时也是给地方政府更有力的政策工具，订定可反映实际价
格房屋税率，增加地方税收。
目前除少数县市外，大多数县市的非自住房屋税率，只是从先前的最低税率1.2%调整自现
在的最低税率1.5%，可增加税收相当有限。
举例来说，采1.5%税率的台中市及高雄市，房屋税收预估仅增7,600万元及6,963万元。而
将税率调升至2.4%的新北市，预估一年税收就可多出2亿7,383万元。
官员鼓励地方政府调整非自主房屋税率，除可挹注地方税收外，调幅愈大、愈早调整的县
市，比起调幅低的县市，可获得更多补助款。
高价屋设为自住 有利节税
由于房屋税采累进税率，房仲业者建议，拥有四户以上的多屋族，应将房屋评定现值最高
的三户，设定为适用较低税率的自用住宅，自第四户起设定为非自用，较有利节税。
多屋族如何节税？房仲业者指出，以一户位于台北市敦化南路的30坪房屋为例，于去年7
月前完工的建筑，房屋标准单价适用旧制的每平方公尺5,080元，敦化南路路段率以200%
计算。该屋主拥有房屋在三户（含）以内，则登记为自用住宅，则适用1.2%的税率，缴交
房屋税约1.2万元。
若他拥有四户房屋，三户都在信义计画区内，房屋评定现值较高的地点，则应该敦化南路
的房子设定为非自用住宅，该屋就需以2.4%税率计算，其房屋税倍增至约2.4万元。
若屋主拥有六户以上房屋，则有三间适用自用住宅，另三间为非自用住宅，屋主应将房屋
评定现值高的地点设为自用住宅，则适用1.2%的税率，低的三户则为非自用，则适用3.6%
的税率。
业者强调，该屋若为去年7月（含）以后才完工，将会适用房屋构造标准单价的新制，再
增加1.5倍的房屋税。
此外，屋主除了房屋税外，尚有地价税，若以该户所处土地公告地价平方公尺11万元、该
户持分土地10平方公尺计算，若登记为0.2%税率的自用住宅，所缴地价税税额约2,200元
，若为非自用住宅税率为1%，需缴地价税1.1万元。
连结：
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=713328
其他：
1.2万倍增至2.4万 吓属人了