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内文：
利率全面站上2%，成数下修至六成，宽限期缩短...
在财金部会接二连三祭出新的治理整顿措施后，台湾的房市变的冷飕飕，银行房贷政策也
随之趋紧，此时此刻，如果有需要办理房贷业务的民众，该如何才能找到最好的做法？理
财专家建议，可先从比较各银行的房贷策略看起，羊年房贷市场主要有三大趋势，值得关
注。包括：房贷利率全面站上2%、贷款成数下修至六成、宽限期将从过去五年缩短为三年
。
房贷理财专家说，这三大趋势中，宽限期的调整最严格，如果是投资客的话，甚至可能被
直接取消。
据内政部统计，去（2014）年全年房屋移转栋数32万栋，为奢侈税上路以来，连续四年移
转栋数低于40万栋，这是房市疲软的表征，加上高房价已是十大民怨之首，政府主动被动
都刻意打房，让善于观风向的银行，房贷政策变得更为保守。
银行的做法，率先反映于利率上。羊年伊始，房贷利率已全面挥别1字头，站上2字头。
行库主管表示，除了“青年安心成家”与“军公教筑巢优利贷”，这两类目的是要照顾特
殊人士的政策性房贷，或对银行业务非常有贡献的优质客户之外，目前各银行房贷利率，
几乎都是2%起跳。
除此之外，银行提供的可贷成数逐步下修，因应房市多翻空的风险。
彰银主管表示，目前全行可贷成数约六成五，除了台北市中心的房屋，还有机会贷到八成
，距离市中心越远的偏远郊区，可贷成数越低，此外，就整个台湾来看，越往南部走，房
贷成数也越低，中南部最高可贷成数仅七成。
房贷户还要留意的是，今年起，即使是自住型的房贷户，房贷宽限期也将缩短为三年；至
于同一人名下拥有第二栋房屋者，则会被银行视为投资客，宽限期更将缩减，就是要借由
“断金脉”的做法，打击囤屋投资。
争取低利率 多做鉴价比较
羊年民众购屋资金负担恐将增加，要如何因应呢？银行房贷主管建议，民众可透过“常往
来银行”、“与建商、房仲合作”、“善用政策性房贷”与“多家银行鉴价”等方法，争
取到较好的房贷条件。
各大银行纷纷下调今年房贷余额成长动能，预估2015年房贷余额成长幅度约1%~3%，部分
行库主管直言，受政策影响，今年房贷恐陷入零成长窘境，这意味着，民众要谈到较好的
房贷条件，难度将增加。
但银行主管强调，民众仍可透过与银行密切互动，以及多找银行鉴价比较，为自己争取较
好的房贷条件，减轻购屋负担。
申请房贷前，除多比较各银行提供的利率条件外，也可从公司薪转户、财富管理等往来银
行着手，较有机会谈到理想的房贷利率。银行主管解释，薪转帐户与财富管理帐户，可向
银行证明自己的财力状况，银行较愿意给较佳贷款条件。
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